Diese gepflegte und hervorragend ausgestattete Wohnung bietet auf ca. 98 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier Zimmer im Erdgeschoss und Souterrain, ein angenehm modernes Wohnambiente. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch einen ansprechenden Innenausbau, durch einen behaglichen Kachelofen im Wohnzimmer und durch eine stilvolle Einbauküche, die 2019 erneuert wurde. Zwei Bäder bieten Komfort für die ganze Familie: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2015 weitgehend erneuert, das moderne Duschbad im hellen Untergeschoss stammt aus 2022. Das Souterrain mit Lichtgraben und Tageslichtfenstern ist besonders hell und vielseitig nutzbar - ideal beispielsweise für Home-Office oder Gäste.
Zu den weiteren Highlights zählen eine Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk) mit einer Jahresleistung von ca. 1.250 kWh, eine Zisterne zur Gartenbewässerung mit einem Fassungsvermögen von rund 1,6 m³ sowie ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz (Sanierung 2015). Die Wohnungseingangstür (2022), die Innentüren und weitere Details wurden laufend modernisiert, so dass sich die Wohnung in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten, die überdachte Terrasse und ein isolierter, vielseitig nutzbarer Schuppen aus 2021 bieten zusätzliche Rückzugsorte für Familien, Gartenliebhaber, Hundebesitzer oder Home-Office-Nutzer.
Wohnfl. im Erdgeschoss: ca. 78 m² inkl. Terrasse Nutzfl. im Untergeschoss ca. 20 m².
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Merkmale
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
5.578,95 €/m²
Hausgeld
487 €487 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
571.764 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
41.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.550 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.614 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Aibling (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger zweiter Reihe in einer gepflegten Wohngegend, nur etwa sieben Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Die Umgebung bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ort: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka oder Kaufland sind schnell erreichbar. Ebenso ist das nahegelegene Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule und Wirtschaftsschule in direkter Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhiger und grüner Lage mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum macht diese Wohnung sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv, die naturnah und zugleich stadtzentriert wohnen möchten.
