**Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst - Renditeobjekt mit Potenzial und Photovoltaik**
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen die perfekte Mischung aus solider Kapitalanlage und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Die ehemalige Gewerbefläche kann problemlos in Wohnraum umgewandelt werden - die baulichen Voraussetzungen dafür sind bereits gegeben. Ein Objekt, das auf neuen Tatendrang wartet und in liebevolle Hände übergeben werden soll.
*Solide Mieteinnahmen und frei werdender Wohnraum* aktuell sind zwei von den drei Wohnungen vermietet, eine nutzt die Eigentümerin selbst, die im Falle eines Verkaufs auszieht und die Wohnung für Sie freimacht - ob zur Eigennutzung oder Weitervermietung liegt ganz bei Ihnen. Die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand, es besteht kein Sanierungsstau und sie können direkt weitergeführt oder neu vergeben werden.
*Energieeffizient und zukunftssicher* ein absolutes Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, wie auf den Bildern zu erkennen ist. Diese erzeugt nicht nur grünen Strom, sondern bringt auch einen soliden Ertrag - ein Pluspunkt für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Käufer.
Die Gasetagenheizungen sorgen für eine einfache Abrechnung und bieten auch abrechnungstechnisch maximale Flexibilität. So lassen sich Kosten klar zuordnen und Verwaltung wird zum Kinderspiel.
*Ausbaupotenzial und kreative Möglichkeiten* zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche besteht Ausbaupotenzial für weitere Räume ( Dachausbau) - hier können Sie Ihre Ideen entfalten und zusätzlichen Wohnraum schaffen, der sich optimal vermieten lässt oder selbst nutzen lässt.
Weitere Details und Innenaufnahmen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage - aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner stellen wir diese nicht öffentlich zur Verfügung. Jetzt Chance nutzen - wir begleiten Sie dabei Dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte. Gerne stehen wir Ihnen bei allen Schritten mit Rat und Tat zur Seite - von der ersten Besichtigung bis zur finalen Übergabe. Sichern Sie sich diese attraktive Immobilie mit Potenzial und Ertrag - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
465 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.018,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selb (95100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Selb, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben sowie Kindergärten. Das große Schulzentrum ermöglicht alle Schulabschlüsse. Ein Krankenhaus, alle Fachärzte, Rechtsanwälte, Gaststätten und Eisdielen sind, in der ständig wachsen Stadt vorhanden. Auch kulturell ist mit Kino, einem kleinen Theater und dem Porzellan Museum alles abgedeckt. Die sogenannten Weißen Wochen beinhalten Europas größten Porzellan Flohmarkt und diverse Veranstaltungen rund um das Porzellan. Die Outlets´s bieten nicht nur Porzellan, sondern auch Haushaltswaren und Mode. Für Freunde größere Veranstaltungen findet Europas größtes Mittelalter Musikfest Festival-Mediaval statt und das große Wiesenfest, wo sich alle Generationen in Selb wieder treffen. Es sei noch erwähnt, dass diverse Weltmarkt Führer in Selb etabliert sind, BHS, Netsch und Vishay um nur einige zu nennen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
