Grundstück zum Kauf

950000 €950.000 €

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Sofia

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Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb eines ebenen, vollständig regulierten Industriegrundstücks in der etablierten Industriezone des Dorfes Yana - einem der beliebtesten Standorte für Produktions- und Logistikaktivitäten am östlichen Stadtrand von Sofia.



Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, 60 Meter Straßenfront an einer asphaltierten Straße und keine bestehenden Gebäude - das bedeutet, dass keine Abriss- und Reinigungskosten anfallen und die Möglichkeit besteht, sofort mit dem Investitionsprozess zu beginnen.



Geräteanzeigen

Zone: ?? - Produktionszone



Zweck - Produktions-, Lager- und Servicegebäude und -anlagen.



Zu den zulässigen Merkmalen gehören:

? Verwaltungsgebäude

? Wissenschaftliche und experimentelle Grundlagen

? Garagen und Parkplätze

? Gesundheitsposten

? Restaurants und Geschäfte für den Personalbedarf

? Wachhaus



Nicht erlaubt: Wohngebäude, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen.



Gebäudeparameter:

? Dichte: 60 %

? KINT: 1,5

? Gesimshöhe: 10 m (mit der Möglichkeit, auf 14,5 m zu erhöhen)



Anhand dieser Indikatoren lässt sich eine großflächige Produktions- oder Logistikanlage unter optimaler Nutzung des Geländes errichten.



Infrastruktur

? Stromversorgung ~100 m (neues Umspannwerk)

? Wasserversorgung in unmittelbarer Nähe

? Abwasserkanal vor dem Grundstück

? Aktuelle PUP



Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur und regulatorischer Bereitschaft minimiert das Investitionsrisiko und verkürzt die Umsetzungszeit.



Standortvorteile

Das Industriegebiet Yana ist strategisch günstig gelegen:

? In der östlichen Industrieachse von Sofia

? Mit schnellem Zugang zur Botevgradsko Shosse

? Anbindung an die Hemus-Autobahn

? Hervorragende Zufahrt für schwere Nutzfahrzeuge



Das Gebiet wird von Logistikunternehmen, Produktionsfirmen und Vertriebszentren bevorzugt.



Investitionspotenzial

Die Immobilie eignet sich für:

? Produktionsunternehmen;

? Logistikbasis;

? Lagerkomplex;

? Maßgeschneidertes Industrieprojekt;

? Firmengelände.



Das flache Gelände, das Fehlen bestehender Gebäude und der direkte Zugang zur Infrastruktur machen es zu einem effektiven und berechenbaren Anlageobjekt. Stichworte Wohnfläche: 7.500,00 m², Lage im Bau: rechts vorne