Einfamilienhaus zum Kauf 519.000 € 4,5 Zimmer 119,2 m² 223 m² Grundstück frei ab 01.07.2026 Singen 78224

Einfamilienhaus zum Kauf
519000 €
4.354 €/m²
4,5 Zimmer • 119,2 m² • 223 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Charmant - Modern - Praktisch Gepflegtes Einfamilienhaus in Singen

Ruhig gelegen in einer hervorragend angebundenen Lage in Singen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 - ein Zuhause, das Ruhe, Wärme und Sicherheit spüren lässt. Auf ca. 205 m² Grundstück entfalten sich ca. 119 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 55 m² Nutzfläche in der Kelleretage. Das gegenüberliegende Erholungsgrundstück verfügt über 313 m² und wird anteilig (1/17) mitverkauft.
Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, ein warmer Mittelpunkt, der direkt zur Terrasse führt - perfekt für spontane Sommerabende und unvergessliche Augenblicke mit Familie und Freunden. Die funktionale Einbauküche fügt sich nahtlos ein und verheißt gemeinsames Kochen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer, eine einladende Galerie, das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Ein Tageslichtbad rundet das harmonische Raumangebot ab. Der gepflegte Zustand erleichtert den Neustart in ein neues Kapitel - Sie können sofort beginnen, Ihre eigene, ganz persönliche Atmosphäre zu schaffen.

Verfügbarkeit ab dem 01.07.2026 macht den Übergang planbar - ideal für Eigennutzung oder als langfristige Investition in den begehrten Standort Singen. Die Lage überzeugt zusätzlich durch eine attraktive Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - alles in greifbarer Nähe.

Fühlen Sie sich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, an dem Alltag leichter wird, Ihre Augen heller sehen und Ihre Zukunft vielversprechend beginnt. Wir freuen uns auf Sie.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
223 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Lage - ideal für die Familie mit Kindern.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

2005 hochwertige Einbauküche
2006 Elektrische Markise
2017 Fassade - hochwertiger Neuanstrich
2018 Innen - hochwertiger Anstrich der Innenräume
2018 Carport - ohne Überdachung
2021 Garten - hochwertige Neugestaltung

Grundstücksgröße + Erholungsflächenanteil => 223 QM
Grundstück: 205 QM
Erholungsfläche: 18 QM (1/17 - Anteil von insgesamt 313 QM)

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

519000 €

4.354,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

573.858 €1

Kaufpreis

519.000 €

Kaufnebenkosten

54.858 €

Notarkosten (1,5%)

7.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.528 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Singen (78224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Singen, Hermann-Hesse-Straße. Die Stadt am südlichen Rand der Bodenseeregion bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und attraktive Naherholungsmöglichkeiten - und die Nähe zur Schweiz macht Singen besonders attraktiv für Pendler.

Lage und Umfeld: Zentrale Vorteile sind die gute Anbindung an Autobahnen und Bahn, die schnelle Erreichbarkeit der Schweizer Grenzregionen sowie regelmäßige Stadt- und Fernverkehrsanbindungen. Die Bodenseenähe sorgt dafür, dass der Bodensee leicht erreichbar ist und in der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Ausflüge, zum Wandern und für Wassersport warten. Das pulsierende Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und Dienstleistungen.

Bildung, Gesundheit und Versorgung: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in kurzer Fahr- bzw. Gehdistanz. Es gibt ein großes Angebot an Ärzten, Fachkliniken und ein Krankenhaus in der Umgebung, bequem erreichbar. Banken, Post, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Verkehrsanbindung: Der ÖPNV mit direktem Stadtbusverkehr und guter Anbindung an regionale Bahnen ermöglicht flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Aus Auto-Sicht gibt es schnelle Verbindungen zur Autobahn, ideale Optionen für Pendler in Richtung Schweiz, Bodenseeregion und darüber hinaus.

Zusammenfassung: Dieses Einfamilienhaus in Singen verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit den Vorteilen einer modernen, gut vernetzten Infrastruktur nahe der Schweiz. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 58.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Objektunterlagen - https://1drv.ms/f/c/ba7a0d52046dd388/IgB5tyEYfuU-QZYeq_zxJg6dAUmqDXyfgM6UgSGD1OcpPoM?e=UwNhmw Stichworte Nutzfläche: 54,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz vom Zentrum: 2.90

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Über den Anbieter

FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratungen

Johann-Georg-Fahr-Straße 20, 78244 Gottmadingen

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26BP6XIE6CQY

Referenznummer: 26-1273