Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

665000 €665.000 €

906 €/m²

734 m²  •  914 m² Grundstück

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Mehringer Str. 2, 3, Aschersleben (06449)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ensemble aus zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern in guter Lage von Aschersleben.
Das Objekt besteht aus den Adressen Mehringer Straße 2 und 3 und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Beide Häuser präsentieren sich in einem gepflegten, laufend instandgehaltenen Zustand und bieten eine solide Mieterstruktur mit attraktiver Rendite.

Die Liegenschaften zeichnen sich durch eine gute Grundrissgestaltung, Außenanlagen und eine funktionale Aufteilung der Wohnflächen aus. Durch die Kombination aus kleineren 2-Raum-Wohnungen und großzügigeren 3- bis 5-Raum-Einheiten bietet das Objekt eine stabile Mischung für verschiedene Zielgruppen – von Singles über kleine Familien bis hin zu Langzeitmietern.
Beide Gebäude verfügen jeweils über eigene Gasheizungsanlagen, die die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung übernehmen.

Mehringer Straße 2 Das Gebäudeensemble besteht aus einem Hauptgebäude mit fünf Wohneinheiten und einem Rückgebäude mit einer Wohneinheit.
Vier der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet – davon drei an ein Unternehmen, das diese wiederum untervermietet. Eine Wohnung befindet sich derzeit in der Sanierung.

Wohnungsaufteilung:
4 × 2-Raum-Wohnungen à ca. 40–43 m²
2 × 3-Raum-Wohnungen à ca. 65 m² und 72 m²

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Ein kleiner gemeinschaftlich nutzbarer Hof rundet das Angebot ab. Mehringer Straße 3 Das zweite Gebäude besteht aus einem Hauptgebäude mit vier Einheiten sowie einem Nebengebäude mit zwei separaten Wohneinheiten, die in ihrer Aufteilung Doppelhaushälften ähneln.

Wohnungsgrößen:
Zwischen ca. 50 m² und 92 m²
Insgesamt sechs Einheiten, voll vermietet

Zum Objekt gehören Stellplätze auf dem Hof, die den Mietern zur Verfügung stehen. Kurzinfos - Mehrfamilienhaus (2 Gebäude)
- 12 Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 734 m²
- Grundstücksfläche: 914 m²
- Heizung & Warmwasser über Gas-Zentralheizungen (je Gebäude eine Anlage)
- Baujahr: um 1900 & 1930
- Zustandgepflegt, laufend renoviert
- Energieausweis liegt vor
- Kaltmiete: 55.700 €
- Kaufpreis: 665.000 €
- Brutto-Rendite: ca. 8,37 %
- langjährige Hausverwaltung kann bei Bedarf übernommen werden Fazit Die beiden Mehrfamilienhäuser in der Mehringer Straße 2 & 3 vereinen solide Bauqualität, stabile Mieterträge und überschaubaren Sanierungsbedarf.
Das Ensemble bietet Anlegern eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einem ruhigen, entwicklungsfähigen Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage.

Die Immobilie eignet sich ideal für:
Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit Entwicklungspotenzial suchen.
Family Offices oder Privatinvestoren, die in den wachstumsstarken Mittelzentren Sachsen-Anhalts investieren möchten.
Bestandshalter, die den Leerstand gezielt abbauen und langfristig stabile Erträge sichern wollen.

Mit einer Bruttorendite von rund 8,37 % und weiterem Mietsteigerungspotenzial stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage im mitteldeutschen Raum dar Besichtigung Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit Möglich. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung