Wohnung zum Kauf 248.000 € 2,5 Zimmer 50 m² 1. Geschoss frei ab 01.05.2026 Weingarten Freiburg im Breisgau 79114

Wohnung zum Kauf
248000 €
4.960 €/m²
2,5 Zimmer • 50 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026

2 1/2 Zimmer-Wohnung am Dietenbachpark, zum Selbstbezug.

Diese Wohnung wird Sie begeistern!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Freiburg-Binzengrün.
Sie ist nach Süd/Westen ausgerichtet, mit Blick ins Grüne, abgewandt von der Straße.
Bequem erreichen Sie die Wohnung auch über einen Personenaufzug.

Der gute Grundriss und der ins Grüne ausgerichtete Balkon bieten genügend Platz, um sich hier wohlzufühlen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 30.04.2026.
Ein Selbstbezug ist dann gerne möglich.

Zur Wohnung gehört KEINE Tiefgarage oder Außenstellplatz.
Eine Anmietung ist eventuell möglich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche

Renovierungen des Hauses in 2023/2024:
- Aufzug komplett erneuert
- Beleuchtung in Treppenhaus und Flure erneuert
- Treppenhaus und Flure wurden gestrichen
- Bodenbelag im Treppenhaus wurde erneuert
- Lüftungsschächte (Rauch/Brandschutz) erneuert

Renovierungen der Wohnung in 2023/2024:
- Küche neu gefliest
- im Bad elektrischer Lüfter eingebaut
- alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert
- Fensterfront im Wohnzimmer erneuert inkl. elektrischer Rollladen
- Fenster im Schlafzimmer erneuert inkl. elektrischer Rollladen
- Markisentuch auf Balkon erneuert
- Thermostatregler an den Heizungen erneuert
- Türen und Türzargen abgeschliffen und neu lackiert
- Wände neu gestrichen
- Waschbecken und Armaturen im Bad erneuert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

248000 €

4.960 €/m²

Hausgeld

418 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

272.800 €1

Kaufpreis

248.000 €

Kaufnebenkosten

24.800 €

Notarkosten (1,5%)

3.720 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.400 €

Provision für Käufer (3%)

7.440 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weingarten, Freiburg im Breisgau (79114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Etagenwohnung befindet sich in Freiburg im Breisgau im Stadtteil Weingarten/Binzengrün.
Die Lage der Wohnung ist nur ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt und hat eine gute Anbindung an die Autobahn A5.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Der in der Nähe gelegene Dietenbach-Park lädt zum Spazieren und Joggen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1965 Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1