Maisonette zum Kauf 465.000 € 2 Zimmer 77 m² Ludwigshafen Bodman-Ludwigshafen 78351

Maisonette zum Kauf
465000 €
6.039 €/m²
2 Zimmer • 77 m²

Kleinod mit großartiger Aussicht!

Diese Maisonette-Wohnung ist ein echtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor - hell, offen und mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Der See liegt nur einen Steinwurf entfernt und ist bequem in eine paar Minuten zu Fuß erreichbar. Zum nächsten Badeplatz mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, SUP oder auch einfach mal zum entspannten Sonnenbaden sind es nur 500 m.
Erbaut im Jahr 2000 in hochwertiger, massiver Bauweise, bietet die Wohnung rund 77 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Viel Tageslicht, luftige Räume, warme Echtholzböden - und immer wieder dieser Blick auf den See und die Alpen, der einfach nie langweilig wird. Der Wohn- und Essbereich ist offen und großzügig. Die Küche liegt direkt daneben - nah genug für kurze Wege, aber angenehm abgesetzt. Von hier aus geht es auf einen der beiden Balkone, die je nach Tageszeit und Stimmung ihren eigenen Reiz haben. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die stilvolle Innentreppe führt nach oben und verleiht durch die offene Gestaltung ein leichtes Galerie-Gefühl. Dort befindet sich das Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet - ideal für schnelle Morgenroutinen und entspannte Abende gleichermaßen. Auch auf dieser Ebene gibt es einen Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort an der frischen Luft schafft und einen unverbaubaren, einmaligen Ausblick auf See und Alpen gewährt. Ein privater Kellerraum bietet praktischen Stauraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage macht die Parkplatzsuche überflüssig. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Aufteilung, den beeindruckenden Ausblick und die lichtdurchfluteten Räume - perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause suchen, das mehr bietet als Standard.

Merkmale

Einbauküche
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Einbauküche, Seeblick, unverbaute Sicht, Bergpanorama, Wasserblick

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

6.038,96 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

375 €

Provision für Käufer

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

514.150 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

49.150 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludwigshafen, Bodman-Ludwigshafen (78351)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bodman-Ludwigshafen ist eine malerische Gemeinde am Bodensee, die sich durch ihre idyllische Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Bodman und Ludwigshafen, die durch ihre charmante Architektur und die Nähe zum Wasser bestechen. Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Naturlandschaft, die sowohl für Erholungssuchende als auch für Sportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten bietet. Wander- und Radwege führen entlang des Bodensees und durch die umliegenden Weinberge, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Die Nähe zum Wasser ermöglicht zudem eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Angeln. Bodman-Ludwigshafen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben, sodass die Städte Konstanz und Überlingen in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Region ist zudem für ihre hervorragenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bekannt, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine freundliche und lebendige Gemeinschaft aus. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den Zusammenhalt und bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sich aktiv am Gemeindeleben zu beteiligen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet Bodman-Ludwigshafen eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensweise, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert, was die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg