Einfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 4,5 Zimmer 121,8 m² 793 m² Grundstück Illingen 75428

Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
3.932 €/m²
4,5 Zimmer • 121,8 m² • 793 m² Grundstück

Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Eckgrundstück in bester Lage von Illingen

Inmitten eines ruhigen und gewachsenen Wohngebiets von Illingen empfängt Sie dieses freistehende Einfamilienhaus - eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen und gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung suchen. Ob als behagliches Familiennest oder als Altersruhesitz mit viel Freiraum: Diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

Das 1968 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Mit rund 122 m² Wohnfläche (im Erdgeschoss) bietet es bereits jetzt ein komfortables Raumangebot - ergänzt um ein vollständig ausbaufähiges Dachgeschoss, das Platz für weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bereithält (ein möglicher Ausbau ist beispielhaft in den Grundrissen dargestellt.)

Der aktuelle Grundriss umfasst 4,5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der bei einer Umgestaltung zur offenen Küche mit Kochinsel ein modernes, lichtdurchflutetes Herzstück des Hauses entstehen lassen kann. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten - ein echtes Highlight, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Die Kombination aus Innen- und Außenraum lässt ein Lebensgefühl entstehen, das besonders Familien mit Kindern oder Naturliebhaber zu schätzen wissen.

Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich zum Wohn- und Essbereich über drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslicht Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Die Fensterflächen sind großzügig gestaltet und bieten dadurch eine schöne Raumbelichtung. Im Untergeschoss stehen zudem diverse Kellerräume zur Verfügung - ideal für Hobbys, Lagerung oder als Hauswirtschaftsbereich.

Ein weiteres Plus ist die geräumige Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern durch ihre Größe und Ausstattung auch Raum für eine kleine Werkstatt oder kreative Projekte eröffnet.

Das Grundstück selbst ist außergewöhnlich: Großzügig bemessen, gepflegt und in seiner Ecklage eine echte Seltenheit in dieser beliebten Wohnlage. Ob Spielwiese, Gemüsegarten oder Ruheoase - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie befindet sich im beliebtesten Wohngebiet in Illingen - ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Das Haus steht bereit für einen Neuanfang - als Projekt mit Charakter, das darauf wartet, durch Ihre Ideen zu neuem Glanz erweckt zu werden. Es bietet die ideale Grundlage, um aus einem soliden Bauwerk ein stilvolles Zuhause zu schaffen, das genau zu Ihrem Leben passt. Ob offene Wohnkonzepte, moderne Wohnküche mit Zugang zum Garten oder kreative Raumlösungen im Dachgeschoss: Dieses Haus gibt Ihnen nicht nur Raum - es schenkt Ihnen die Freiheit, etwas wirklich Eigenes und Besonderes daraus zu machen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
793 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff, Teppich
Balkon
Terrasse
Garage

*Die Immobilie bietet ein großzügiges, ausbaufähiges Dachgeschoss, das bei einem späteren Ausbau die bestehende Wohnfläche deutlich vergrößern könnte.

*Die Südseite des Hauses wurde zwischen 2010 und 2015 gedämmt und sorgt so für ein angenehmes Raumklima sowie verbesserte Energieeffizienz.

*Sämtliche Fenster im Erdgeschoss wurden bereits im Jahr 2005 erneuert - ein wichtiger Beitrag zum Werterhalt und zur Energieeinsparung.

*Die Ölheizung stammt aus dem Jahr (2007 - 2009) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

*Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer - besonders an heißen Sommertagen ein echtes Plus.

*Eine großzügig geschnittene Garage mit Platz für eine Hobbywerkstatt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Bastler oder einfach zusätzlichen Stauraum.

*Ein Internetanschluss mit bis zu 250 MBit/s ist verfügbar - ideal für Homeoffice, Streaming oder anspruchsvolle Onlineanwendungen.

*Die angegebene Nutzfläche ist ein grober Richtwert auf Basis der Gebäudepläne. Im Untergeschoss wurden hierbei die Innenwände nicht abgezogen; der Wert dient daher lediglich zur Orientierung. Die ausgewiesene Wohnfläche basiert auf der vorliegenden Baugenehmigung - eine Wohnflächenberechnung liegt vor.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

3.931,71 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

529.630 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

50.630 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Illingen (75428)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer gehobenen, ausgesprochen familienfreundlichen Wohngegend in Illingen - ein Umfeld, das sowohl jungen Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach einem altersgerechten Zuhause ideale Voraussetzungen bietet.

Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaft schafft einen Ort zum Wohlfühlen - geprägt von Sicherheit, Gemeinschaft und Alltagsnähe. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und die örtliche Schule befinden sich ganz in der Nähe - kurze Wege, eine stressfreie Tagesplanung und ein sicheres Umfeld sind hier selbstverständlich.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz - ob Spaziergänge im angrenzenden Wald, kleine Radtouren oder ausgelassene Nachmittage im Freien: Die Natur liegt direkt vor der Haustür. Gleichzeitig spricht die Lage auch Menschen an, die komfortables, altersgerechtes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztlicher Versorgung, die gute Erreichbarkeit alltäglicher Angebote sowie das nachbarschaftlich geprägte Wohnumfeld bieten beste Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes Leben im vertrauten Rahmen.

Die Lage am ruhigen Ortsrand bietet viel Privatsphäre und naturnahe Erholung - und das, ohne auf zentrale Anbindung verzichten zu müssen. Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Ortskern von Illingen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. So verbindet der Standort die Vorteile eines entspannten, grünen Wohnumfelds mit der Nähe zu allem, was den Alltag bequem und lebenswert macht. Illingen steht für hohe Lebensqualität, ein aktives Gemeindeleben und ein Umfeld, in dem sich Menschen aller Generationen zuhause fühlen können.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Krokusweg 9 - 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Nutzfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen