Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage von Görlitz
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist ein gepflegtes Gründerzeitanwesen aus dem Jahr 1895 und befindet sich in attraktiver Lage inmitten der Altstadt, unweit des Postplatzes. Die zentrale und zugleich ruhige Umgebung unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.
Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 400 m² verteilen sich insgesamt 6 Einheiten. Davon entfallen 4 Einheiten auf Wohnnutzung sowie zwei kleinere Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 93,62 m², was rund 23,3 % der Gesamtfläche entspricht. Die Wohnungsgrößen setzen sich aus einer 1-Raum-Wohnung, drei 2-Raum-Wohnungen und zwei 4-Raum-Wohnungen zusammen und sprechen damit eine breite Mieterstruktur an.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.048 € mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 5,11 € pro Quadratmeter.
Nach einer umfassenden Kernsanierung in den 1990er Jahren präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus überwiegend in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine schöne Dachterrasse im 2. Obergeschoss.
Ein kleiner, geschützter Innenhof befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Ausreichend Stellplätze stehen auf der verkehrsberuhigten Anliegerstraße vor dem Gebäude zur Verfügung.
Die vorhandene Gaszentralheizung hat nach rund 35 Jahren zuverlässiger Laufzeit perspektivisch Erneuerungsbedarf.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine hervorragende Lage, die stabile Grundsubstanz sowie das vorhandene Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung und gezielte Modernisierungen. Damit stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive dar.
Merkmale
200 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Gaszentralheizung, eine Dachterrasse, Stuckverzierungen an der Decke,
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
950 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
422.066 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
42.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Europastadt Görlitz. Mit seinen 57.600 Einwohnern und über 4000 denkmalgeschützten Objekten zählt die seit 2010 umgewidmete Kulturhauptstadt als das größte zusammenhängende Denkmalgebiet Deutschlands.
Während der Industrialisierung im 19. Jahrhundert erlebte Görlitz in seiner zweiten Blüte einen erheblichen Boom und gehörte damit zu einer der reichsten Städte Deutschlands.
Durch seine beeindruckende Architektur erlangte Görlitz zudem weltweite Bekanntheit als Filmstadt und wurde somit Kulisse für diverse Hollywood Filmen wie "In 80 Tagen um die Welt" und "Grand Budapest Hotel" und erlangte daraufhin den Beinamen "Görliwood".
Mit einem breiten Branchenspektrum, welches sich vom Maschinen- und Anlagenbau, über Medizintechnik und Fahrzeugbau bis hin zu IT-Dienstleistern und Softwaregesellschaften erstreckt, bekommt die Stadt Görlitz aus dem Strukturwandelffond 1,4 Milliarden Euro und entwickelt sich weg vom ehemaligen Braunkohlerevier hin zu einer Hightech- und Wissenschaftsregion.
Unter Namenhaften Firmen wie Siemens Energy oder Birkenstock siedelt sich hier das Deutsche Zentrum für Astrophysik an (DZA), welches als einziges und erstes astrophysikalisches Forschungszentrum in Görlitz an der Neiße entstehen soll. Künftig sollen hier über 1000 neue Arbeitsplätze direkt am DZA entstehen.
Das Verkaufsobjekt selbst liegt in zentraler Innenstadtlage mit überwiegend gründerzeitlicher Bebauung und gemischter Nutzung. Der Wilhelmsplatz als zentraler Stadtplatz mit Grünflächen, Einzelhandel und Gastronomie befindet sich in einer Entfernung von ca. 250-300 m und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Postplatz als wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist in 500m Entfernung schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Arztpraxen befinden sich überwiegend im direkten Umfeld bzw. innerhalb eines Radius von etwa 300-500 m.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
