Einfamilienhaus zum Kauf 314.800 € 3 Zimmer 130 m² 307 m² Grundstück Mertesdorf 54318

Einfamilienhaus zum Kauf
314800 €
2.422 €/m²
3 Zimmer • 130 m² • 307 m² Grundstück

Familienfreundliches Reihenendhaus mit Balkon, Garten und Garage - vielseitig nutzbar!

Kurzbeschreibung - Balkon
- Garage
- Garten Objekt Dieses gemütliche teilsanierte Einfamilien-Reihenendhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Außenbereich und ein wohnliches Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Schon beim Betreten des Hauses gelangt man in den freundlichen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar sind.

Hier befinden sich eine helle, funktionale Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Gestaltung und den großen Fenstern viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit zur Holzbefeuerung, was besonders an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den schön angelegten Garten mit Terrasse - ein echtes Highlight des Hauses. Der Garten ist liebevoll gestaltet, bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine ruhige Oase für die ganze Familie.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne - perfekt für den Alltag und zum Entspannen nach einem langen Tag.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über den Garten und die grüne Umgebung genießen können. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem steht auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer zur Verfügung - besonders praktisch für Familien.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobbys. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen, und vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz - ideal für ein zweites Fahrzeug oder Besucher.

Im Jahr 2025 wurde die gesamte Elektrik des Hauses vollständig erneuert, was für zusätzliche Sicherheit und Modernität sorgt. Ebenso wurde die Straße, in der sich das Haus befindet, im selben Jahr komplett saniert, was den Gesamtwert und die Attraktivität der Lage weiter steigert.

Dieses Einfamilien-Reihenhaus vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf harmonische Weise. Mit seinem überdachten Balkon, dem gepflegten Garten, der modernen Elektrik und der ruhigen Wohnlage bietet es ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - perfekt für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Darüber hinaus eignet sich das Haus auch ideal als Kapitalanlage zur Vermietung, da die Lage, Ausstattung und Raumaufteilung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Mietnachfrage bieten

Merkmale

307 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- Wohnbereich mit Terrasse
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer mit Badezimmer
- überdachter Balkon
- teilweise unterkellert
- Garage
- Garten
- teilsaniert 2012 inkl. EG Badezimmer

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1924
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

314800 €

2.421,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Provision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

zu verkaufen

Geschätzte Gesamtkosten

348.074 €1

Kaufpreis

314.800 €

Kaufnebenkosten

33.274 €

Notarkosten (1,5%)

4.722 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.238 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.574 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mertesdorf (54318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mertesdorf ist eine attraktive Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer. Der Weinort liegt idyllisch im Ruwertal, umgeben von Weinbergen, Wäldern und Wiesen, und bietet eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt Trier sowie nach Luxemburg.

Die Entfernung zur Trierer Innenstadt beträgt nur ca. 8 km - mit dem Auto sind es etwa 10-15 Minuten bis ins Zentrum oder zur Universität Trier. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen der VRT (Linie 30 und 86) bringen Pendler und Schüler schnell und bequem nach Trier oder in die umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A1/A602 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Luxemburg (ca. 30 km bis zur Grenze) sowie in Richtung Saarbrücken und Koblenz.

Für Familien ist Mertesdorf besonders attraktiv: Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufsbildende Schulen liegen in Trier und sind mit dem Bus gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Restaurants befinden sich im Ort oder in den benachbarten Gemeinden Ruwer und Waldrach.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege entlang der Ruwer, Sportvereine und der nahegelegene Meulenwald bieten einen hohen Freizeitwert. Mertesdorf verbindet damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Trier und den Arbeitsplätzen in Luxemburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unserem Exposee aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 4.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.66, Distanz zum Gymnasium: 4.42, Distanz zum Flughafen: 10.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.78, Distanz zur Autobahn: 3.44, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.77, Distanz vom Zentrum: 6.66