Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem Gefühl von Weite und Ruhe und verbindet großzügiges Wohnen mit einem Außenbereich, der den Alltag angenehm entschleunigt. Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 232 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein Raumangebot, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch Rückzug und konzentriertes Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.
Grundriss und Raumangebot Die sechs Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Wohnen und Essen, mehrere Schlaf und Kinderzimmer, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Durch die klare Trennung von gemeinschaftlichen und privaten Bereichen lässt sich der Tagesablauf strukturiert gestalten, ohne auf Großzügigkeit zu verzichten. Balkon und Terrasse erweitern das Raumgefühl nach draußen und schaffen zusätzliche Flächen für unterschiedliche Tageszeiten.
Design und Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für komfortable Wärme und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Ausstattung ist auf Komfort ausgerichtet und unterstützt ein ruhiges, aufgeräumtes Wohngefühl.
Highlight Elemente Der atemberaubende Rheinauenpanoramablick von der Terrasse und Garten, bildet einen natürlichen Mittelpunkt für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon ergänzt das Angebot um eine weitere Außenfläche, die sich je nach Tageslicht und Bedarf als Rückzugsort oder als Platz für einen kurzen Moment an der frischen Luft nutzen lässt. Die vorliegenden Außenansichten vermitteln zudem einen offenen Blick in das unverbaubare Naturschutzgebiet.
Abschluss Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus großzügigem Raumangebot, komfortabler Haustechnik und Außenflächen, die das Wohnen spürbar bereichern. Ein Haus, das Raum für unterschiedliche Lebensphasen bietet und dabei eine angenehme Balance aus Privatheit und Offenheit wahrt.
Merkmale
690 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- Wohnfläche: ca.232 m² - Anzahl der Zimmer: 6 - Heizung: Fußbodenheizung, Energiequelle Gas - Balkon: Vorhanden - Terrasse: 2 Vorhanden - Stellplätze: 2 Garagen - Bodenbeläge: Parkett und hochwertige Fliesen - Außenbereich: Großer Garten mit gepflegtem Rasen und Traumblick in die Rheinauen - Bauweise: Einfamilienhaus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2950000 €2.950.000 €
12.715,52 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 2,38% Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
3.270.960 €1
Kaufpreis
2.950.000 €
Kaufnebenkosten
320.960 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
191.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
70.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittlaer, Düsseldorf / Wittlaer (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem sehr exklusiven Wohngebiet von Düsseldorf-Wittlaer, das durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die grüne Umgebung mit großzügigen Grünflächen und Parks schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre.
Die Rheinauen in Düsseldorf-Wittlaer zählen zu den malerischsten Naturlandschaften der Stadt. Direkt am Ufer des Rheins gelegen, bieten sie weite, grüne Wiesen, idyllische Baumgruppen und einen herrlichen Blick auf den vorbeifließenden Rhein. Hier lässt sich die Ruhe der Natur genießen, während am Horizont die Silhouette des historischen Ortskerns von Kaiserswerth aufragt. Im Wechsel der Jahreszeiten verwandeln sich die Auen in ein farbenfrohes Schauspiel, das Einheimische wie Besucher gleichermaßen begeistert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten). Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.
Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar sind oder in sehr kurzer zeit auch mit dem Auto. Dies sorgt für kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Parks und Spielplätze laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte und Bäckereien gesichert, die bequem zu Fuß erreichbar sind oder mit nur 2 Bahnhaltestellen man im Zentrum von Kaiserswerth ist. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt versprechen.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ruhigem Wohnen, ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: NRW, 3 Etagen
