Maisonette zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 88 m² Südervorstadt Bremen 28201

Maisonette zum Kauf
295000 €
3.352 €/m²
3 Zimmer • 88 m²

Bremen-Neustadt - Stilvolle Maisonette mit Balkon und Innenhof-Idylle!

Kapitalanleger oder Eigennutzer? Eine Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit kleinem Balkon und idyllischem Innenhof steht zum Verkauf!

In einer ruhigen Seitenstraße der Gastfeldstraße liegt dieses Fünfparteienhaus. Diese angebotene, interessant geschnittene Wohnung geht über das Erdgeschoss und Souterrain des Hauses. Die Krönung ist der zur Wohneinheit gehörende Innenhof mit der rund 15 m² großen Terrasse.

Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das offen gestaltete Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie der dort separat, aber ebenfalls offen integrierten Küche. Das hier zur Verfügung gestellte Mobiliar kann von den neuen Eigentümern übernommen werden.
Aus dem Essbereich haben Sie einen Zugang auf den Balkon sowie über eine Wendeltreppe in den Innenhof. Dieser bietet reichlich Potenzial und wartet auf liebevolle Hände, um zu einer richtigen Oase zu werden. Durch die westliche Ausrichtung können Sie hier mit einem Glas Wein wunderbar Ihren Feierabend genießen!

Zurück im Erdgeschoss steht Ihnen noch ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Souterrain - dem "privaten Bereich" der Wohnung:
Die beiden Zimmer sind etwa gleich groß und können gleichermaßen als Schlafraum genutzt werden. Das Vollbad lässt keine Wünsche offen; es verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch eine Dusche, und ein Fenster sorgt für Licht und Luft. Zudem befindet sich hier die Gasetagenheizung, die für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung sorgt.

Staufläche finden Sie im Flurbereich vor - von dort erreichen Sie über wenige Stufen einen ca. 28 m² großen Abstellraum. Weitere Nutzfläche steht Ihnen in einem Holzverschlag außerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Alles in allem eine herrliche, modern gestaltete Wohnung mit Ruheoase im Zentrum der Neustadt!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: ab sofort
Einbauküche
Gäste-WC
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Garten

- offene Küche - Mobiliar aus ca. 1990er Jahren
- Vollbad mit Fenster aus den ca. 1990er Jahren
- Gäste-WC aus den ca. 1990er Jahren
- Böden: Fliesen, Parkettboden
- Kunststofffenster aus 1991
- weiße Holztüren und -zargen
- eigene Gasetagenheizung der Marke Vaillant aus 1999
- Warmwasser über die Heizung
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum im EG
- dreiadrige Elektrik, Kippsicherung und FI
- Abstellraum, vom Souterrain begehbar
- Kellerverschlag, über Außengang erreichbar
- Innenhof mit Holz-Terrasse
- Balkon mit westlicher Ausrichtung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.352,27 €/m²

Hausgeld

120 €

Provision für Käufer

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südervorstadt, Bremen (28201)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig rund um die Neustadt - von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés, die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Wochenmarkt sind entlang der Gastfeldstraße zu finden und fußläufig erreichbar. Ebenso sind die Bushaltestellen der Linien 26 und 27 in der direkten Umgebung. An der Friedrich-Ebert-Straße verkehren verschiedene Straßenbahnlinien. Die Linie 6 bietet die direkte Anbindung an den Flughafen Bremen.

Diese Maisonette befindet sich in einer der beliebtesten Wohnstraßen der Neustadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wie in der Bremer Neustadt nicht unüblich, hat es auch in diesem Souterrain in der Vergangenheit immer mal wieder Probleme mit Feuchtigkeit gegeben, aktuell gibt es hierzu erneut Anzeichen. Aus diesem Grund können Sie gern geeignetes Fachpersonal zur Wohnungsbesichtigung mitbringen.

Dieses Mehrparteienhaus ist nach WEG geteilt. Es ist laut Wirtschaftsplan 2025 ein Hausgeld von 120,00 €/monatlich zu zahlen. Darin enthalten sind 17,00 €/Monat Instandhaltungsrücklage.
Kosten für Strom und Heizung sind im Wirtschaftsplan 2025 nicht berücksichtigt, da jeder Wohnungseigentümer eigene Verträge mit den Versorgungsunternehmen führt.

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet - falls noch erforderlich - erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bremen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 10.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.74, Distanz zum Gymnasium: 2.09, Distanz zum Flughafen: 4.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 1.45