Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 3.590.000 € 6 Zimmer 177 m² 556,5 m² Grundstück Pullach Pullach im Isartal 82049

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
3590000 €
20.284 €/m²
6 Zimmer • 177 m² • 556,5 m² Grundstück

Zeitlos elegante Villa mit vielseitigem Grundriss und exklusiver Ausstattung in top Lage

Im eleganten Villenensemble südlich von München entsteht mit HAUS 2 ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Design, Komfort und Raum. Das Haus bietet 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 5 voll ausgestattete Bäder - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Individualisten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Der offen geplante Küchenbereich lässt Raum für Ihre individuelle Wunschküche. Ergänzt wird das Geschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, eine großzügige Diele und ein vollwertiges Bad.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Bad en Suite, ein weiteres Badezimmer und einen Balkon.

Das Dachgeschoss umfasst einen großen, offen gestalteten Raum sowie ein weiteres Badezimmer - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Bad, einen großzügigen Raum für Wellness/Fitness (Saunavorbereitung vorhanden), ein individuell nutzbares Zimmer sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind das ausgebaute Dachgeschoss sowie das hochwertige Untergeschoss - zusätzlicher Raum mit vollem Wohnwert.

Die Ausstattung ist hochwertig: Eichenparkett in Fischgrätoptik, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, DORNBRACHT-Armaturen (schwarz matt), Harfengeländer, modernste Smart-Home-Technik. Ein genehmigter Pool ist optional realisierbar. Individuelle Ausstattungswünsche (z.?B. Kamin oder Sauna) können umgesetzt werden.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sind im Angebot enthalten.

Die Fertigstellung erfolgt bis Ende April 2026.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu präsentieren.

Merkmale

Bezug: sofort
556,5 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
offener Kamin

- Bodenbeläge & Innenausbau
Hochwertiger Eichenparkett (naturgeölt, Fischgrät) in Wohnbereichen, Fluren & Hobbyräumen. Passende, geschraubt montierte Sockelleisten. Farblich abgestimmter Holzbelag auf Treppen mit elegantem Harfengeländer aus Holz.

- Bäder
Großformatige Wand- und Bodenfliesen (ca. 1,60 × 1,60?m). Bodengleiche Duschen mit gefliester Ablage, sichtbaren Gehrungskanten & elastischer Eckverfugung. Hochwertige DORNBRACHT META Armaturen (schwarz matt, Unterputz). Sanitärkeramik von Omnires (Waschtische, WCs, Badewannen).

- Küche
Alle Anschlüsse inkl. Herd- & Backofenanschluss vorbereitet.
Hinweis: Küche nicht im Kaufpreis enthalten.

- Terrassen & Balkone
Einheitliche Holzdecks, Douglasie.

- Kaminofen (optional)
Kaminzug vom Keller bis ins DG vorbereitet. Einbau eines Kaminofens (Holzbefeuerung) möglich - als Eigenleistung oder durch den Bauträger, Kostenübernahme durch Käufer.

- Wellness & Pool (optional)
Pool: Genehmigt, nicht Teil der Grundausstattung. Umsetzung & Kosten in Abstimmung.
Sauna: Nische im UG vorgesehen. Einbau auf Wunsch möglich, nicht im Standardumfang.

- Heizung & Energie
Warmwasserzentralheizung via Fernwärme (Geothermie). PV-Anlage (ca. 8,6?kWp) mit 9,6?kWh Speicher & Notstromfunktion. 11?kW Wallbox mit PV-Überschussnutzung & App-Steuerung. Glasfaser vorbereitet - Leerrohre vorhanden.

- Elektro & Smart Home
VDE-konforme Elektroinstallation. RADEMACHER Smart-Home-System für Rollläden, Licht & Heizung. JUNG SL990 Schalterprogramm (schneeweiß). Viele Steckdosen, LAN-Dosen, Lichtauslässe & Temperaturregler in allen Wohnräumen.
Anschlüsse für WM & Trockner im HWR. Telefonanschluss (Telekom). Überspannungsschutz inklusive.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

3590000 €

20.283,63 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

3.787.450 €1

Kaufpreis

3.590.000 €

Kaufnebenkosten

197.450 €

Notarkosten (1,5%)

53.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

125.650 €

Grundbucheintrag (0,5%)

17.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pullach, Pullach im Isartal (82049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im südlichen Umland von München liegt eine besonders attraktive Wohngegend: Pullach - eingebettet ins grüne Isartal, mit Blick auf die Alpen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität.

Die idyllische Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Radfahren entlang der Isar, Joggen durch den nahegelegenen Forstenrieder Park oder Spaziergänge mit Alpenblick - die Umgebung bietet Raum für Bewegung und Erholung. Der charmante Ortskern mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften schafft ein lebenswertes Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität. Kulturelle Angebote wie Konzerte, Lesungen und Ausstellungen ergänzen das Freizeitprogramm.

Auch kulinarisch überzeugt die Region mit einer großen Bandbreite - von gehobener Küche bis zum traditionellen Biergarten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders reizvoll sind die sonnigen Terrassen mit Blick ins Grüne oder über das Isartal bis hin zu den Bergen.

Pullach ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station "Großhesselohe Isartalbahnhof" ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München im 20-Minuten-Takt. Auch Buslinien ergänzen die Mobilität innerhalb der Region. Die Münchner Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar, Autobahnen wie die A95 oder A8 sind schnell angebunden - ideal auch für Wochenendausflüge oder Urlaubsreisen in Richtung Süden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges Bildungsangebot - von Kinderkrippen bis hin zu weiterführenden Schulen - runden das Gesamtbild ab. Auch Musik- und Volkshochschule sind vor Ort vertreten.

Pullach bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und direkter Stadtnähe - ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns von Ihnen zu hören.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Nutzfläche: 325,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen