Schöne Aussichten mitten in Bochum-Wattenscheid - Tolle Eigentumswohnung mit Haus in Haus Charakter
Diese außergewöhnliche, über drei Etagen verlaufende Maisonette-Wohnung bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus. In der unteren Etage der Wohnung (1. OG) befinden sich ein Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Bad mit Wanne, WC und Waschtisch sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche, Waschtisch und Tageslichtfenster. Beide Bäder liegen direkt nebeneinander und können so bei Bedarf zu einem großzügigen Wellnessbad zusammengelegt werden. In der oberen Etage (2. OG) dem Zugang zur Wohnung, erwartet Sie ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener, im Kaufpreis enthaltener Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC. In der dritten Etage (3. OG) befindet sich ein besonders geräumiges Zimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, von dem aus man den Spitzboden erreicht, der zusätzlichen Stauraum bietet und weiter als Wohnraum ausbaubar ist.
Eine außergewöhnlich große Terrasse darf gemeinsam mit den Bewohnern der Nachbarwohnung genutzt werden und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein eigener Kellerraum sowie eine angenehme Fußbodenheizung runden dieses seltene Angebot ab. Diese Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und das besondere Wohngefühl eines eigenen Hauses - ideal für alle, die viel Platz und Komfort schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.445,45 €/m²
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wattenscheid, Bochum (44866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bochum-Wattenscheid gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im westlichen Ruhrgebiet und vereint urbanes Leben mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Der zentrale Marktplatz "Alter Markt" mit seinen Geschäften, Cafés und Wochenmärkten bildet das lebendige Herz Wattenscheids und ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Bochumer Innenstadt, nach Gelsenkirchen, Essen oder Dortmund. Auch Autofahrer profitieren von der optimalen Lage - die A 40 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Wattenscheid direkt mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zahlreiche Grünflächen wie der Stadtgarten Wattenscheid oder der Südpark bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen oder für sportliche Aktivitäten. Auch Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Wattenscheid überzeugt durch seine Mischung aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnruhe - eine Lage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und Menschen geschätzt wird, die zentrales Wohnen mit guter Anbindung suchen.
