Beim Betreten dieser großzügigen Maisonette-Wohnung mit 101 m² Wohnfläche in Hochparterre werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Direkt zur Linken befindet sich das Gäste-WC, ein praktisches Feature für Besucher.
Weiter geht es in das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Entertainment-Bereich. Durch die offene Wohn-Esszimmer Gestaltung wird eine kommunikative Atmosphäre geschaffen.
Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet, ausgestattet mit ausreichend Stauraum. Sie bietet alles, was Sie für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigen.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Treppe im Flur.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Eines der Highlights ist der Zugang zum Balkon, der von zwei der Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse.
Diese Wohnung, die 1963 erbaut wurde, besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, sie individuell zu gestalten. Die Energieeffizienzklasse D weist auf ein gewisses Modernisierungspotenzial hin, was Investoren die Möglichkeit bietet, den Wert der Immobilie zu steigern.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.200 €/m²
Hausgeld
615 €615 €
Provision für Käufer
3,5 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
358.400 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,5%)
11.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neubrück, Köln (51109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Köln, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle Europaring, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Tram-Station Merheim ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung in die Innenstadt.
Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahnauffahrt A4 ein großer Vorteil, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten bietet. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage ideal für Vielreisende macht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Kaufland sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Drogerien wie Rossmann zur Verfügung.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. In der Nähe befinden sich mehrere Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Für Kulturinteressierte bietet das nahegelegene Cassiopeia Theater eine Auswahl an Aufführungen.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Krankenhaus Köln-Merheim sowie mehreren Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da Schulen und Kindergärten gut erreichbar sind.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine geringe Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und gefragte Wohngegend hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 8,2 EUR/m², was die Gegend auch für Mieter interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 14.05.2029 Baujahr des Hauses: 1963 Baujahr der Heizung: 1965 Hauptenergieträger: Fernwärme Energiekennwert: 106 Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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