Eigenbedarf oder Investition! Dein Haus mit Möglichkeiten!
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 ist ein Zuhause voller Wärme und schöner Erinnerungen. Auf einem ca. 511 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 252 m² Wohnfläche sowie ca. 195 m² Nutzfläche, die viel Platz für die gesamte Familie bieten. Zwei großzügige Garagen gehören ebenfalls zum Haus.
Das Haus eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, da es Dir die Möglichkeit bietet, mit Deiner Familie unter einem Dach zu leben und trotzdem individuelle Rückzugsbereiche zu schaffen. Mit ein wenig Sanierungsaufwand kannst Du das Gebäude auch als Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten nutzen. Drei der Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Sicherungskasten, ein Badezimmer, einen Küchenbereich sowie zwei Zimmer mit teilweise Balkonzugängen. Die Einheit im EG umfasst bei Bedarf ca. 3,5 Zimmer und verfügt zusätzlich über ein eigenes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen eigenen Sicherungskasten.
Im UG kannst Du je nach Bedarf ein Partyraum oder individuelle Abteile für die jeweiligen Wohneinheiten einrichten. Nach einem Wasserschaden wurde das UG fachmännisch saniert, inklusive Erneuerung der Heizkörper, sodass alles wieder in einwandfreiem Zustand ist.
In 2024 wurden nahezu alle Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im gleichen Jahr erhielt das Haus eine neue Ölheizung mit einem Öl-Brennwertkessel sowie einen neuen Haase-Tank mit einem Fassungsvermögen von 5.200 Litern.
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Gebäude. Es ist ein Zuhause voller Erinnerungen, das gleichzeitig Raum für Neues bietet. Alle Optionen stehen Dir offen. Mit etwas Liebe und Ideenreichtum kannst Du das Potenzial dieser Immobilie wieder vollständig zum Leben erwecken.
Nicht alle Räume sind in diesem Exposé abgebildet. Gerne zeige ich Dir bei einer Besichtigung die Immobilie vollständig, um Dir einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.
Merkmale
Bezug: Sofort
510 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundstück & Gebäude: - Grundstücksgröße: ca. 511 m² - Wohnfläche: ca. 252 m² - Nutzfläche: ca. 195 m² - Baujahr: 1971 - zwei großzügige Garagen mit einer Arbeitsgrube
Wohnkonzept & Nutzung: - ideal für Mehrgenerationenwohnen - Möglichkeit zur Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - jede Einheit verfügt über: eigenen Sicherungskasten, eigenes Badezimmer, einen Küchenbereich, 2 Zimmer - die Einheiten im EG und OG haben zudem jeweils einen Balkonzugang - UG nutzbar als: Keller, Partyräume oder Abteile für einzelne Wohneinheiten
Sanierung & Modernisierung: - November 2024: nahezu alle Fenster erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster) - November 2024: Ölheizung mit Öl-Brennwertkessel erneuert - November 2024: neuer Haase-Tank, Kapazität 5.200 Liter - UG nach Wasserschaden fachmännisch saniert, inklusive Erneuerung der Heizkörper
Besondere Highlights: - viel Platz für die eigene Familie - Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte oder Investitionsmöglichkeiten - Ort mit Geschichte und besonderem Charme
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.583,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockelsdorf (23617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am nordwestlichen Stadtrand, direkt angrenzend an das Lübecker Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten sowie einer verkehrsberuhigten Straßenführung, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.
Die Nahversorgung ist hervorragend und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Familien profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule, während weiterführende Schulen gut mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige ideal. In wenigen Minuten erreicht man die nächste Bundesstraße mit direktem Anschluss an die Autobahn A1 in Richtung Hamburg oder Fehmarn. Mehrere Buslinien bieten zudem eine schnelle Verbindung in das Zentrum der benachbarten Hansestadt und in das nähere Umland.
Das Freizeitangebot überzeugt mit Parks, Spielplätzen und Naherholung, ergänzt durch kulturelle und gastronomische Vielfalt der nahen Stadt. Die schnelle Erreichbarkeit der Ostsee, etwa Scharbeutz, ermöglicht entspannte Ausflüge ans Meer. So verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und Küstenflair.
Entfernungen: - zur nächsten Bushaltestelle Stockelsdorf Max-Hamerich-Straße: 5m - zum nächsten Spielplatz Max-Hamerich-Straße: 170m - zum nächsten Rewe Supermarkt: 850m - zur nächsten Grundschule Ravenbusch: 1,3Km - zum nächsten FitX Fitnessstudio: 2,5Km - zur Lübecker Altstadt: 6,3Km - zum Stadtpark: 6,6Km
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4
