helle 2-Zimmerwohnung im Freiburger Zentrum WG-optimiert
Diese gut geschnittene und ideal für eine Wohngemeinschaft geeignete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2009 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet und den Alltag spürbar erleichtert.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung: Beide Zimmer sind gut proportioniert und separat zugänglich, wodurch sich beste Voraussetzungen für eine WG bieten. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung ebenso hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf eine funktionale und klare Raumstruktur legen.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2009 wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert. Sie profitieren daher von einem gepflegten Gesamtzustand sowie einem zeitgemäßen Wohnstandard.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables sowie stressfreies Parken direkt am Haus.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Highlights auf einen Blick:
ca. 56 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer (WG-geeignet)
2 Balkone
Aufzug
Einbauküche
Gebäude 2009 umfassend saniert
eigenes Kellerabteil
Außenstellplatz im Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
6.428,57 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
396.000 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
36.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3%)
10.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stühlinger, Freiburg im Breisgau (79106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage westlich der Innenstadt und seine hervorragende Infrastruktur.
Die Freiburger Altstadt ist in wenigen Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet optimale regionale sowie überregionale Verkehrsanbindungen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an alle Stadtteile.
Stühlinger ist besonders bekannt für seine lebendige, urbane Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Umfeld.
Durch die Nähe zur Universität, zu Instituten und zum Universitätsklinikum ist der Stadtteil sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen sehr gefragt. Gleichzeitig bieten Grünflächen wie der Eschholzpark attraktive Erholungsmöglichkeiten mitten im urbanen Umfeld.
Insgesamt vereint der Stühlinger urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität - eine Lage mit nachhaltiger Attraktivität und hervorragender Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
