Vermietete 3-Zi.-DG-Wohnung im historischen Bahnhof
Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude mit einzigartigem Charakter - dem ehemaligen Bahnhofsgebäude "Bahnhof Stein", dessen Ursprünge bis ins Jahr 1875 zurückreichen. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Der Grundriss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine offene Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt - ein praktischer Vorteil im Alltag. Zusätzlich bietet ein Abstellraum wertvolle Staufläche innerhalb der Wohnung.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden sowohl die Wohnung als auch das Gebäude umfangreich modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Isolierfenster, erneuerte Elektrik, moderne Bodenbeläge sowie neue Türen. Auch am Gebäude selbst wurden wesentliche Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung sowie weitere Modernisierungen in den Gemeinschaftsbereichen.
Die Wohnung wird zum 15.04.2026 frei, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Zur Möblierung gehören unter anderem Einbauküche, Sofa und Bett, welche Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses sind.
Das besondere historische Ambiente des Gebäudes in Kombination mit der erfolgten Kernsanierung macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss
ca. 76 m² Wohnfläche
3 Zimmer
großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
teilmöbliert (inkl. Sofa und Bett)
Badezimmer
separates WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
große Fensterflächen für helle Wohnräume
moderne Bodenbeläge
erneuerte Elektrik im Zuge der Kernsanierung
neue Isolierfenster
neues Dach im Zuge der Gebäudesanierung
Gas-Zentralheizung
historische Gebäudesubstanz (ehemaliges Bahnhofsgebäude aus 1875)
umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2018
Frei ab 15.04.2026
für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage
hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
S-Bahn-Station Stein direkt vor dem Gebäude
Nähe zum Südwestpark Nürnberg
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1875
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.081,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuröthenbach, Nürnberg (90449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude mit einzigartigem Charakter - dem ehemaligen Bahnhofsgebäude "Bahnhof Stein", dessen Ursprünge bis ins Jahr 1875 zurückreichen. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Der Grundriss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine offene Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt - ein praktischer Vorteil im Alltag. Zusätzlich bietet ein Abstellraum wertvolle Staufläche innerhalb der Wohnung.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden sowohl die Wohnung als auch das Gebäude umfangreich modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Isolierfenster, erneuerte Elektrik, moderne Bodenbeläge sowie neue Türen. Auch am Gebäude selbst wurden wesentliche Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung sowie weitere Modernisierungen in den Gemeinschaftsbereichen.
Die Wohnung wird zum 15.04.2026 frei, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Zur Möblierung gehören unter anderem Einbauküche, Sofa und Bett, welche Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses sind.
Das besondere historische Ambiente des Gebäudes in Kombination mit der erfolgten Kernsanierung macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 27,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
