Architektonische Villa mit Indoor-Pool und weitläufigem Privatgrundstück in Offenstetten!
- PREIS AUF ANFRAGE -
Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Lage von Offenstetten vereint großzügige Architektur, hochwertige Bauweise und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 413 m² und einem weitläufigen Grundstück von 2.333 m² präsentiert sich dieses Anwesen als repräsentativer Rückzugsort für höchste Ansprüche.
Errichtet im Jahr 1994 in solider Massivbauweise (Vollziegel), überzeugt die Immobilie durch ihre zeitlose Substanz und ihr enormes Potenzial zur individuellen Veredelung. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine offene, elegante Wohnatmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei auch der Indoor-Pool vollständig unterbaut ist - ein seltenes Merkmal, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2.333 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Highlights auf einen Blick
Ca. 413 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit 2.333 m²
Indoor-Pool & Whirlpool (reaktivierbar)
Wintergarten im Erdgeschoss
Masterbereich im EG mit Ankleide & großem Badezimmer
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Villa und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen und repräsentatives Empfangen:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Eleganter Essbereich (Wintergarten) mit direktem Bezug zum Garten
Separate Küche mit praktischer Speisekammer
Hauswirtschaftsraum in komfortabler Größe
Repräsentatives Büro
Gäste-WC
Exklusiver Masterbereich:
Schlafzimmer
Begehbare Ankleide
Großzügiges Badezimmer
Direkter Zugang zum Indoor-Pool
Der Pool- und Wellnessbereich mit Whirlpool bietet eine private Spa-Atmosphäre und kann mit moderner Technik wieder in Betrieb genommen werden.
Obergeschoss (1. OG)
Das Obergeschoss überzeugt durch eine familienfreundliche und zugleich luxuriöse Aufteilung:
2 Kinderzimmer, jeweils mit:
Eigenem Badezimmer
Separatem Ankleidezimmer
Gästezimmer mit Zugang zum Badezimmer
Weiteres Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen (ideal als Einliegerbereich oder Studio)
Offene Galerie
Kellergeschoss
Das vollständig unterkellerte Geschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
2 großzügige Hobbyräume
Technikräume und Lagerflächen
Separat unterkellerter Poolbereich
Außenbereich
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Durch seine nicht einsehbare Lage bietet er absolute Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von repräsentativer Gartenanlage bis hin zur persönlichen Ruheoase.
2 Garagen (Doppelgarage elektrisch)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Lage
Offenstetten, Abensberg / Offenstetten (93326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Offenstetten, ein charmant gewachsener Ortsteil des Marktes Abensberg im niederbayerischen Landkreis Kelheim, steht für eine gelungene Symbiose aus naturnahem Wohnen, gewachsener Struktur und diskreter Exklusivität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Wohnanwesen und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, kaum einsehbaren Wohnlage, die ein hohes Maß an Rückzug und Sicherheit bietet. Großzügige Grundstücke und eine lockere Bebauung verleihen dem Umfeld eine repräsentative, beinahe parkähnliche Atmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung: Das nahegelegene Zentrum von Abensberg bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien finden ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen in komfortabler Reichweite.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn sind die Städte Regensburg und Ingolstadt zügig erreichbar - ideal für Berufspendler oder Geschäftsreisende. Der Bahnhof Abensberg sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Altmühltals sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Golfplätze, Thermen und kulturelle Angebote in der Region bieten zusätzliche Attraktivität für ein gehobenes Klientel.
Fazit: Offenstetten vereint auf elegante Weise Ruhe, Natur und diskrete Exklusivität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit urbaner Zentren - eine Lage, die sowohl als privater Rückzugsort als auch als repräsentativer Wohnsitz überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bauweise & Ausstattung
Solide Massivbauweise (Vollziegel)
Neue Pelletheizung 2022
Großzügige Fensterfronten für maximale Lichtdurchflutung
Teilweise hochwertige Fliesen- und Holzböden
Funktionale und großzügige Raumstruktur
Substanz mit erheblichem Potenzial zur Modernisierung und Individualisierung
Diese Villa ist ein seltenes Angebot für Käufer, die ein großzügiges Anwesen mit außergewöhnlicher Architektur, viel Privatsphäre und Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Lage, Größe und Ausstattung macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit im gehobenen Segment.
Stichworte
Nutzfläche: 281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
