Attraktives Projektentwicklungsobjekt - Genehmigtes 3-Familienhaus in Nürnberg-Steinbühl
Dieses vollständig entkernte Bestandsobjekt bietet Bauträgern, Projektentwicklern und erfahrenen Immobilieninvestoren eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines genehmigten Wohnbauprojekts in urbaner Lage von Nürnberg.
Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Steinbühl und liegt als ruhiges Rückgebäude, wodurch es trotz zentraler Lage nicht direkt an der Straße positioniert ist ein klarer Standortvorteil im innerstädtischen Bereich.
Vom ursprünglichen Gebäude sind ausschließlich die tragenden Außenmauern sowie das Dach erhalten. Damit bietet das Objekt maximale Freiheit für eine zeitgemäße Neugestaltung nach aktuellen Wohn-, Komfort- und Energiestandards.
Das Gebäude wurde 1955 als Lagerhalle mit Büro und Wohnung erbaut. Es handelt sich um einen nicht unterkellerten Massivbau mit 2 Vollgeschossen und Satteldach. Im Zeitraum 2020/2021 wurde ein Umbau des Gebäudes in ein Dreifamilienhaus genehmigt.
Projektstatus:
- Baugenehmigung für den Umbau zu einem 3-Familienhaus liegt bereits vor
- Komplett entkernt ideal für effiziente Bauabläufe
- Attraktive Wohneinheit mit Dachgeschosscharakter - Balkon
Besondere Vorteile für Bauträger & Investoren:
- Rechtssicherheit durch bereits erteilte Baugenehmigung
- Schneller Projektstart möglich
- Rückgebäude mit ruhiger Lage trotz urbanem Umfeld
- Jede Wohnung mit privatem Außenbereich (Terrasse/Balkon)
- Sehr gut vermarktbare Wohnungsgrößen im innerstädtischen Nürnberg
- Hohe Flexibilität bei Ausstattung, Grundrissdetails und energetischer Umsetzung
- Geeignet für Abverkauf einzelner Einheiten oder Bestandshaltung
Fazit:
Ein klar strukturiertes, genehmigtes Entwicklungsprojekt in gefragter Nürnberger Lage, das sich ideal an Bauträger, Projektentwickler und professionelle Investoren richtet. Die Kombination aus bestehender Bausubstanz, genehmigtem Konzept, großzügigen Wohnflächen und ruhiger Rücklage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertschöpfung.
Merkmale
256 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
1.889,19 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühl, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil Steinbühl, einem zentral gelegenen und stetig aufwertenden Wohn- und Geschäftsviertel südwestlich der Nürnberger Altstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute urbane Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus.
Dank der Positionierung als Rückgebäude bietet das Objekt einen seltenen Vorteil in innerstädtischer Lage: ruhiges Wohnen abseits des direkten Straßenverkehrs, kombiniert mit den Vorzügen einer zentralen Umgebung. Diese Kombination ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Nürnberger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Steinbühl profitiert seit Jahren von städtebaulichen Maßnahmen und Investitionen, was zu einer kontinuierlichen Aufwertung des Quartiers führt. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach modernen, gut geschnittenen Wohnungen in dieser Lage insbesondere nach Neubau- bzw. neubauähnlichen Objekten mit Außenflächen.
Lagevorteile im Überblick:
Zentrale Lage in Nürnberg-Steinbühl
Ruhige Rückgebäudelage
Sehr gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung
Kurze Wege zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof
Gute Nahversorgung und Infrastruktur
Attraktive, nachgefragte Wohnlage mit Entwicklungspotenzial
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision betragen jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis und sind verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Gerne können Sie uns telefonisch kontaktieren. Bitte senden Sie uns aber parallel eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über das Portal (Anbieter kontaktieren)
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
