Großzügige Eigentumswohnung in zentraler Bestlage Braunschweigs
Diese attraktive Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit fünf Etagen und besticht durch ihren großzügigen Grundriss sowie den charaktervollen Altbauflair. Auf rund 148 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich ideal für Paare oder Familien eignen.
Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert. Dabei werden zwei Zimmer zu einem offenen Wohn- und Küchenbereich zusammengelegt, während die bisherige Küche in ein zusätzliches Badezimmer umgestaltet wird. So entsteht ein helles, durchdachtes Raumkonzept mit modernem Standard und hochwertiger Ausstattung.
Nach Fertigstellung präsentiert sich die Immobilie als stilvolles, komfortables Zuhause, das den Charme des Altbaus mit zeitgemäßer Ausführung vereint und eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen bietet.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1902
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.209,46 €/m²
Provision für Käufer
2,975 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
522.405 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
47.405 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.155 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage am Altewiekring in Braunschweig. Diese Adresse zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur und historischem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen optimal.
Der nahegelegene Bürgerpark sowie weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage am Altewiekring eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, hoher Lebensqualität und historischem Charme.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,975 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Prime Estates Germany - Gördelingerstraße 51, 38100 Braunschweig zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,82 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 8.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.43, Distanz zum Bus: 0.14
