Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 123 m² 5.188 m² Grundstück Süderstapel Stapel 25879

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
3.211 €/m²
4 Zimmer • 123 m² • 5.188 m² Grundstück

Kulturdenkmal "Ohlsenhaus"

Kurzbeschreibung Lebensqualität in historischen Mauern nahe der Eider im Erholungsort Stapel, OT Süderstapel mit interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach §7 EStG! Objekt In ca. 2005 umfangreich um- und ausgebautes historisches Fachwerk- und Hallenhaus mit Nebengebäuden auf einem ca. 5.188 m² großem Grundstück inmitten des beliebten Ortsteiles Süderstapel.

Im Ortskern des Erholungsortes Stapel und nur wenige Gehminuten von der Eider entfernt befindet sich seit ca. 300 Jahren dieses landschaftstypische reetgedeckte Fachwerk-Hallenhaus, das sogenannte "Ohlsenhaus".

Die Immobilie wurde zwischen ca. 2005 und ca. 2006 vielfach um- und ausgebaut und verfügt über eine Wohneinheit sowie Büro-, Besprechungs- und Sozialräume. Die Lohdiele wurde bislang als Veranstaltungsraum und der Stallbereich vom Landschaftsmuseum Stapelholm genutzt. Das über 5.000 m² große Grundstück ist in drei Bereiche gegliedert, die massiv errichteten Nebengebäude werden zurzeit vom Bauhof der Gemeinde Stapel genutzt.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdgasheizung.

Das "Ohlsenhaus" ist seit ca. 1974 als Kulturdenkmal in die Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein aufgenommen. Der Denkmalschutz erstreckt sich nur auf das Äußere der Immobilie. Diese Einstufung wurde Mitte 2024 letztmalig überprüft.

Ca. 123 m² Wohnfläche, ca. 625 m² Gesamtnutzfläche, Baujahr unbekannt, geschätzt ca. 1700, Grundstück ca. 5.188 m², Terrasse, Nebengebäude, Gasheizung, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 395.000,-- €

Hinweis zum Energieausweis:
Energieausweis nicht erforderlich. Grund der Ausnahme: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG; Gas-Zentralheizung

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
5.188 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.211,38 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

440.346 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

45.346 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.675 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.771 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süderstapel, Stapel (25879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 625,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein