Waiblingen: Kapitalanleger aufgepasst! Wohnung in toller Lage in Hegnach
Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Die überschaubare Objektgröße sowie die ruhige Hausgemeinschaft stellen stabile und nachhaltige Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietung dar.
Die Mikrolage überzeugt durch eine solide Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur mit guter Nahversorgung.
Der funktional geschnittene Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche; alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus zugänglich. Die Terrasse steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich und unterstützt eine nachhaltige Nachfrage am Vermietungsmarkt.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und erhöht die Vermietungsbereitschaft ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Insgesamt bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, durchdachten Aufteilung und gefragten Lage eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Im Exposé erhalten Sie weitere Bilder. Ich freue mich über Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Terrasse - Moderne und hochwertige Einbauküche (wird mitverkauft) - Tageslichtbad - Außenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen - Schöner Grundriss
Miete kalt: 720 € Umlagefähige NK aktueller Wirtschaftsplan (2025): ca. 48 € Nicht umlagefähige NK aktueller Wirtschaftsplan (2025): ca. 90 €
Ein Mietvertrag ist nicht vorhanden, aber eine Zustimmung zur letzten Mieterhöhung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.268,66 €/m²
Hausgeld
138 €138 €
Provision für Käufer
4,165 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hegnach, Waiblingen (71334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hoch über dem Remstal gelegen ist Hegnach von der eigenartigen topographischen Lage geprägt. Der Rand des Schmidener Feldes sowie das tief eingeschnittene Remstal mit seinen naturbelassenen Fluss-windungen bestimmen das Bild der Ortschaft. Hegnach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und ein Hallenbad. Weiterführende Schulen können in Waiblingen besucht werden.
Anschluss an die Landeshauptstadt Stuttgart haben Sie von der S-Bahn-Station in Waiblingen oder der S-Bahn-Station in Remseck, die Sie bequem per Bus erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anstehende Sanierungen (wird aus vorhandenen Rücklagen bezahlt):
