Ruhiges, idyllisches Wohnen in Deisenhofen. Offen gestaltete Architektenvilla mit attraktivem Garten
Die hier angebotene außergewöhnliche Villa befindet sich am Rand des Landschaftsschutzgebietes "Gleißental" und bietet neben der idyllischen Lage auch viel Platz auf dem ca. 733 m² großen und hochwertig angelegten Grundstück mit leichter Hanglage. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² und einer zusätzlichen, teilweise bewohnbaren Nutzfläche von ca. 89 m² bietet Platz auf mehreren Wohnebenen.
Die Architektur des Hauses zeichnet sich durch eine offene Raumgestaltung in Splitlevelbauweise aus. Der Hauseingang mit großem Garderobenbereich und Gäste-WC bietet Zugang zum ca. 51 m² großen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und beheiztem Wintergarten. Ein Loungebereich mit offenem Kamin ist Teil dieser Wohnebene und über zwei Stufen zu erreichen. Über eine massive Treppe gelangt man zu einer Zwischenebene mit Essbereich und Zugang zur Küche.
Vom Essbereich ist die verglaste und überdachte Pergola zu erreichen, welche auch an weniger schönen Tagen einen geschützten Platz im Freien bietet. Die Küche verfügt über eine große und mit Premiumgeräten vollausgestattete Einbauküche mit Esstheke. Weiter über die massive Treppe gelangt man in das Hauptschlafzimmer mit einem En-Suite-Badezimmer (Badewanne und Dusche) sowie einem großen abgeteilten WC.
Die Galerie auf der Zwischenebene mit Luftraum über dem Loungebereich, die offene Treppe, welche sich harmonisch in die verschiedenen Ebenen integriert, sowie die giebelhohen Decken im Dachgeschoss unterstreichen den offenen Architekturstil.
Über die massive Treppe gelangt man zu einer weiteren Wohnebene mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad.
Das Haus wurde ca. 1994 in hochwertiger Bauweise erbaut und seitdem laufend instandgehalten und gepflegt, es weist keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsstau auf. Kürzlich wurden ein massiver Dielenholzboden samt Treppenstufen mit hochwertigen Materialien eingebaut sowie elektrisch ansteuerbare Dachfenster installiert. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Alarmanlage mit Videoüberwachung.
In allen Räumen und Ebenen sorgt die Fußbodenheizung für eine wohnliche Atmosphäre. Eine praktische, zentrale Staubsaugeranlage erleichtert zudem den Alltag im gesamten Haus. Im Untergeschoss befinden sich neben mehreren Kellerräumen, einer Waschküche auch ein in Wohnraumqualität ausgebauter und vielseitig nutzbarer Bereich für z.B. Gäste, ein Büro oder für Fitnessgeräte. Abgerundet wird das Untergeschoss von einem Wellnessbereich mit Sauna, großer Wellness-Dusche und WC.
Rund um das Haus befinden sich mehrere mit brasilianischem Quarzit ausgelegte Terrassen sowie die bereits erwähnte überdachte und verglaste Pergola. Das aufwendig anlegte Grundstück mit vielseitiger und üppiger Bepflanzung lässt das Herz jeden Gartenliebhabers höher schlagen. Eine Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter erleichtern die Pflege des Grundstücks. Am vorderen Teil des Grundstücks befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren und Staufläche unter dem Dach. Ein Stellplatz ist mit einer Grube ausgestattet und bietet so viele Möglichkeiten für Autoliebhaber und Autobastler. Vor der Garage und mit einem elektrischen Tor zur Straße abgegrenzt, finden zusätzlich zwei PKW Platz.
Die sehr ruhige und idyllische Wohnlage in Verbindung mit dem großen Gartengrundstück sowie der außergewöhnlichen und einladenden Architektur machen dieses Immobilienangebot zu etwas Einzigartigem. Gerne möchten wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin diese unvergleichbare Immobilie zeigen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Merkmale
733 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
10.141,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.345.005 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
195.005 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
75.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
76.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deisenhofen (82041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Oberhaching-Deisenhofen hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der bevorzugtesten Gemeinden mit gehobener Einwohnerstruktur im Süden Münchens entwickelt. Die Landeshauptstadt München ist nur ca. 10 km entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Banken, diverse Fachärzte und Apotheken sind vorhanden. Des Weiteren bietet die Gemeinde mehrere moderne Kindergärten, zwei Grund- u. Mittelschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Die Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die S-Bahn-Station "Deisenhofen"(S2 u. S27), die Sie in wenigen Gehminuten erreichen, optimal gegeben. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Nähe zwei Buslinien (Linie 222 und 226). In nur ca. 20 Minuten Fahrzeit ist das Zentrum Münchens bequem erreicht. Aber auch über die Autobahnauffahrt "Oberhaching" der A995 ist sowohl der "Mittlere Ring" als auch sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Salzburg und Nürnberg schnell und bequem erreicht. Für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen. Verschiedene Sportvereine, Schwimmbad, Squash- und Tennis-Center. Die Naherholungsgebiete des Deisenhofer Forstes mit dem Naturschutzgebiet "Gleißental" sowie dem Grünwalder Forst und die Nähe zur Isar bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
