Bürogebäude zur Miete • provisionsfrei

1.960 €

186 m² Bürofläche

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Würselen (52146)

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Attraktive Bürofläche mit ca. 186 m² zur Miete - Flexibel nutzbar und bestens angebunden!

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage zu mieten - komplett oder in Teilbereichen.

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 967 m² und 12 Stellplätzen auf dem Grundstück.

Das Gebäude, 1991 errichtet, verteilt sich auf drei Etagen (Erdgeschoss und zwei Obergeschosse). Die Flächen sind flexibel aufgeteilt und beinhalten Laden-, Büro- und Stellplatzbereiche, die entweder einzeln oder auch komplett angemietet werden können.

Die gut durchdachte Gebäudestruktur ermöglicht es, die Flächen individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Ob für Einzelhandel, Büros oder eine gemischte Nutzung, die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die auf der Suche nach einer langfristigen und stabilen Lösung sind.

Die Gewerbeflächen befinden sich in einem sehr guten Zustand und bieten Ihnen eine solide Ausstattung, die sowohl Büro-, als auch Ladenflächen gerecht wird.

Die angebotene - separat vermietbare - Teilfläche weist folgende Eckdaten auf:

Büro - 1. OG - Teilfläche:
- Fläche: ca. 186 m²
- 3-4 Bürozimmer
- Archiv
- Mitbenutzung Küche / Sanitäranlagen
- CAT-7 Verkabelung

Die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete, freundliche Arbeitsräume. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Für eine detaillierte Besichtigung oder weitere Informationen zu den Mietkonditionen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen die passende Lösung für Ihre Geschäftsbedürfnisse zu finden.

Provisionshinweis Der Gewerbemieter zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Courtage in Höhe von 3 Monatskaltmieten, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren, 4 Monatskaltmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren (zzgl. Mehrwertsteuer). Alle Angaben sind nach best inkl. MwSt. Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,75 Monatskaltmieten, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren, 4,76 Monatskaltmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren fällig wird, zahlbar durch den Mieter. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 186,00 m², Gesamtfläche: 186,00 m², Grundstücksfläche: 1.001,00 m², Bundesland: NW, 3 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung