Doppelhaushälfte zum Kauf

329000 €329.000 €

2.742 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  250 m² Grundstück

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Cadolzburg (90556)

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Diese einzigartige Doppelhaushälfte befindet sich in absoluter Premiumlage - im historischen Burgviertel von Cadolzburg. Eingebettet in eine malerische Umgebung bietet sie nicht nur eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, sondern auch einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die angrenzenden Wälder. Die besondere Lage kombiniert historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität.
Das um 1900 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt und fortlaufend modernisiert. Es verbindet Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche stilvolle Details. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird deutlich, dass dieses Haus kein Objekt von der Stange ist. Hier befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Direkt daneben liegt der offene Küchen- und Essbereich, in dem freigelegte Holzbalken sowie eine beeindruckende Sandsteinmauer ein besonders wohnliches Ambiente schaffen. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia, die mit ihrem Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit ein Highlight darstellt. Das großzügige Wohnzimmer nebenan ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und bietet ebenfalls ausreichend Platz zum Entspannen. Ein Pelletsofen sorgt hier im Winter für wohlige Wärme.
Über eine massive Echtholztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort wurde durchgehend Echtholzboden verlegt, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Neben einem geräumigen Hauptschlafzimmer befinden sich hier zwei Kinderzimmer, die durch ein vorgelagertes Arbeits- oder Spielzimmer erschlossen werden - eine clevere Raumlösung mit viel Potenzial. Der angrenzende Balkon bietet einen spektakulären Ausblick auf die Natur rund um Cadolzburg und lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie einen weiteren Pelletsofen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch hier wurden 2024 neue, dreifach verglaste Dachflächenfenster mit teilweise Wärmeschutzrollos verbaut, die für hervorragende Lichtverhältnisse und Energieeffizienz sorgen. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Warmwasserbereitung, die über eine Elektroheizung betrieben wird. Zusätzlich sind in jedem Raum moderne Elektroheizkörper mit Marmorplatten installiert.
Zur Immobilie gehört eine unterkellerte Doppelgarage mit zwei separaten Toren, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Haus befindet sich ein gemauerter Nebengebäude - ein ehemaliger kleiner Stall -, der sich hervorragend zur Unterbringung von Fahrrädern oder Mülltonnen eignet. Hinter dem Haus liegt ein kleiner, gepflegter Garten, der zusätzliche Erholungsfläche bietet.
Das Haus ist seit 2015 zuverlässig vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage mit Perspektive.
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Modernisierungen im Überblick:
. 1965: Kompletter Ausbau und umfassende Modernisierung
. 1976: Anbringung von Vollwärmeschutz an den Außenwänden
. 2002: Erneuerung aller Fenster und Fensterbänke
. 2002: Fassadenrenovierung
. 2003: Sanierung des Badezimmers
. 2007: Neueindeckung des Daches
. 2022: Anschluss an das Glasfasernetz
. 2024: Austausch der Dachflächenfenster und Sanierung des Balkons
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Sonstiges Derzeitige Kaltmiete: 670 €
Garage: 80 €
Gesamtkaltmiete: 750 €

Nebenkosten:
200 € Strom + 140 € (Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Grundsteuer etc.) + ca. 100 € derzeit Pellets für Ofen

Info: Die beiden Pelletsöfen sind Eigentum der derzeitigen Mieter. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen