Charmante Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten in Duisburg-Hochemmerich sucht neue Eigentümer
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte, erbaut ca. im Jahr 1954, liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 602 m² und bietet ca. 105 m² Wohnfläche - ideal für Familien, die ein gemütliches, naturnahes Zuhause suchen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Garten - perfekt für sonnige Mahlzeiten im Freien oder ruhige Momente im Grünen. Der gepflegte Garten und die ruhige Lage schaffen eine Oase der Erholung, fernab vom Trubel des Alltags.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Der vollständige Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Hobby und Freizeitgestaltung.
Für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt die Gas-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sicheren Platz für Ihr Auto oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Dieses Haus verbindet Komfort, Ruhe und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Entdecken Sie den Charme dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause könnte schon bald Wirklichkeit sein.
Auflistung Modernisierungen: - ca. 2025 Bodenbeläge - ca. 2007 Sanitäranlagen - ca. 2025 Leitungssysteme - ca. 2007 Heizungsanlage
Insgesamt finden Sie hier eine gut erhaltende Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
602 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.990,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochemmerich, Duisburg (47226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Duisburg-Hochemmerich liegt im Westen von Duisburg und gehört zum Stadtbezirk Rheinhausen. Der Stadtteil erstreckt sich am linken Ufer des Niederrheins und grenzt an die Duisburger Stadtteile Rheinhausen-Mitte, Friemersheim und Bergheim. Die Lage ist verkehrstechnisch sehr günstig: Über die nahegelegene A 40 erreichen Sie sowohl das Zentrum von Duisburg als auch das gesamte Ruhrgebiet schnell. Auch die A 57, eine wichtige Nord-Süd-Verbindung, ist gut angebunden. Zusätzlich sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bussen und Bahnen für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtteils. Hochemmerich bietet eine gute Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und kleinere Einzelhändler laden zum Einkaufen ein. Die "Hochemmericher Marktstraße" gilt als zentrale Einkaufsmeile mit einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungsbetrieben. Darüber hinaus gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten direkt im Stadtteil. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die Grünflächen und Parks in Hochemmerich. Besonders beliebt ist der nahegelegene Volkspark Rheinhausen, der sich hervorragend für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Auch die Nähe zum Rhein eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
