Großzügiges Anwesen in Hanglage - Einzug Ende 2026
Diese Immobilie besticht durch ihre seltene Kombination aus Großzügigkeit, exzellenter Belichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 1.208 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage bietet dieses Objekt eine Raumaufteilung, die moderne Wohnkonzepte perfekt bedient.
Der obere Wohnbereich überzeugt durch großflächige Fensterfronten und einen repräsentativen Wohn-Ess-Trakt mit vorgelagertem Aussichtsbalkon. Funktionalität trifft hier auf Design - insbesondere in der eleganten Küche und dem hochwertigen Tageslichtbad.
Das Hanggeschoss ist ein strategischer Pluspunkt: Durch den autarken Zugang eignet es sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung oder eine Einliegerwohnung. Die integrierte Sauna und die windgeschützte Terrasse bieten zudem einen hohen Freizeitwert. Mit erheblichem Erweiterungspotenzial (z. B. Wintergarten) und einer außergewöhnlich hohen Anzahl an Stellplätzen (1 Garage + ca. 7 Außenplätze) ist dieses Objekt eine zukunftssichere Investition in einer der begehrtesten Lagen der Region.
Merkmale
1.208 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Sauna
Die Highlights dieses Anwesens im Überblick:
*Kulinarischer Mittelpunkt: Hochwertige Einbauküche - eine perfekte Symbiose aus Design und Funktionalität.
*Private Spa-Oase: Hauseigene Sauna für exklusive Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden.
*Parkähnliches Grundstück: 1.208 m² Gartenfläche mit grenzenlosem Raum für Ihre Gartenträume.
*Souveräne Parksituation: Eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze bieten bequem Platz für mindestens 7 Fahrzeuge.
*Lichtdurchflutetes Ambiente im Erdgeschoss: Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, vitale Wohnatmosphäre.
*Outdoor-Living: Balkon und Terrasse laden zu sonnigen Stunden mit beeindruckendem Fernblick ein.
*Idyllische Ruhelage: Erstklassige, gewachsene Nachbarschaft für maximale Privatsphäre.
*Maximale Flexibilität: Vielseitiger Hobby- oder Bürobereich mit separatem Zugang - ideal für Homeoffice oder Kundenempfang.
Die Immobilie bietet eine erstklassige Substanz in gepflegtem Zustand. Das Dach (Baujahr) sowie die Haustechnik bieten Raum für energetische Optimierungen. In Kombination mit einer Modernisierung des derzeit eher dunkleren Innendesigns lässt sich hier ein modernes Wohnjuwel mit hohem Wertsteigerungspotenzial realisieren. Das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachbereich sowie im Erdgeschoss ist ein zusätzlicher Bonus. Der kalkulierte Kaufpreis berücksichtigt diesen Modernisierungsspielraum bereits umfassend.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
1.709,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
42.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ertingen (88521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses großzügige Haus liegt in der Kleinstadt Ertingen, in einer sehr ruhigen Wohngegend, geprägt von zahlreichen Einfamilienhäusern. Durch die Hanglage des Grundstücks genießen Sie einen weiten Blick über die idyllische Umgebung, der eine besondere Wohnqualität bietet.
Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Gemeinschaftsschule. Kindergärten sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden, sodass eine umfassende Betreuung für Kinder verschiedenen Alters gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zwei Supermärkte in der Nähe zur Verfügung. Des Weiteren gibt es vor Ort einen Bäcker und Metzger.
Regionale Arbeitgeber: Ertingen liegt in der Region Oberschwaben, die für ihre wirtschaftliche Vielfalt bekannt ist. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, die als bedeutende Arbeitgeber fungieren. Bewohner profitieren von der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Riedlingen und Biberach, die vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten bieten.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung von Ertingen ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B311 und B32 erreichen Sie zügig die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A7 ist in etwa 50 Kilometern erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen in Riedlingen und Biberach gewährleisten. Die nächstgelegene Großstadt ist Ulm, die etwa 60 Kilometer entfernt liegt.
Freizeit und Erholung: Die Region um Ertingen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Erholungs- und Freizeitzentrum Schwarzachtalseen, ein Zweckverband der Gemeinden Herbertingen und Ertingen.
Auch 2 Bankfilialen sowie ein Hausarztzentrum befinden sich direkt in Ertingen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die jetzigen Eigentümer benötigen ca. 6 bis 9 Monate um auszuziehen und das Haus besenrein zu übergeben.
Sollten Sie nicht in 2026 einziehen wollen, kann mit den jetzigen Eigentümer (80 Jahre) ein Mietvertrag vereinbart werden, so dass diese noch länger wohnen bleiben. Sprechen Sie uns gerne hierauf an.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
