Modernes Wohnjuwel – Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten, hervorragend geschnittenen Wohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einer klaren, modernen Architektur sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Der einladende Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und öffnen den Blick auf den Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen auszeichnet.
Die hochwertigen Bodenbeläge, die neutralen Farben und die moderne Ausstattung machen die Wohnung sofort bezugsfertig und attraktiv für jeden, der ein stilvolles Zuhause oder eine solide Kapitalanlage sucht. Auch das Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Eleganz: klare Linien, großzügige Fliesenformate und ein praktischer Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort auf aktuellem Niveau.
Dank der ruhigen, gepflegten Wohnanlage und der effizienten Raumgestaltung eignet sich diese Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare, Pendler oder für eine zuverlässige Vermietung mit sehr guter Nachfrage.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche, offene Küche
Balkon
möbliert
Rollstuhlgerecht
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2011
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
5.721 €/m²
Hausgeld
257 €257 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glacisweg 4, Altstadt, Freiburg im Breisgau (79098)
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Universitätsstadt Freiburg im Breisgau, einer der gefragtesten Wohnlagen im südwestdeutschen Raum. Freiburg vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, das vielfältige kulturelle Angebot sowie ihre hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Das lebendige Stadtleben wird durch die Nähe zur Natur ideal ergänzt – der Schwarzwald, die Weinberge sowie weitläufige Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt Freiburg: Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, der Hauptbahnhof bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen und die nahegelegene Autobahn sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Schweiz und Frankreich.
Freiburg gilt zudem als wirtschaftsstarker Standort mit hoher Nachfrage am Immobilienmarkt. Die Kombination aus stabiler Wertentwicklung, hoher Lebensqualität und attraktiver Lage macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
