Dreiparteienhaus mit Potenzial in attraktiver Lage von Birkenau!
Dieses Dreiparteienhaus in Birkenau stellt eine interessante Gelegenheit dar und bietet gleichzeitig weiteres Ausbaupotenzial. Im Vorderhaus befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils circa 75 m² Wohnfläche. Der Grundriss der beiden Wohnungen ist identisch gestaltet: Beim Betreten gelangen Sie zunächst in die Küche mit Essbereich. Von dort aus führt der Weg weiter in das Wohnzimmer. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne übergeht. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss und bietet somit eine vergleichbare Raumaufteilung. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Gebäude, welches ebenfalls vermietet ist und eine zusätzliche Wohneinheit beherbergt. Das Grundstück überzeugt zudem durch einen großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein auf dem Grundstück befindliches Fachwerkhaus wird derzeit als praktische Abstellfläche genutzt, bietet jedoch zusätzliches Potenzial für einen möglichen Ausbau. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Garage sowie drei Außenstellplätze. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Wohngrundlage sowie mit interessanten Perspektiven für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
2.702,70 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
557.850 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
57.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenau (69488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Birkenau und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch weitere Geschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr komfortabel. Haltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Orte sowie in die Region. Dadurch ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug attraktiv. Birkenau liegt im schönen Weschnitztal am Rande des Odenwaldes und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit wichtiger Städte der Metropolregion Rhein-Main-Neckar. Über die umliegenden Verkehrswege gelangen Sie schnell in Richtung Weinheim, Mannheim oder Heidelberg. Der internationale Flughafen Frankfurt Airport ist in circa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt zusätzlich für eine sehr gute überregionale Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
