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208195 €208.195 €

1.554 €/m²

2 Zimmer  •  134 m²

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Sofia

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Wir bieten eine Einzimmerwohnung mit 133,99 m² Wohnfläche zum Verkauf an, in einer geschlossenen Anlage mit zwei modernen Boutique-Gebäuden im Stadtteil "Malinova Dolina".



Geplante Fertigstellung - Juli 2028



Der Komplex liegt verkehrsgünstig in der Nähe wichtiger Einzelhandelsgeschäfte, des Einkaufszentrums Ring Mall, eines Kindergartens und der Ringstraße. Die Gegend befindet sich im Süden Sofias und bietet Ruhe und frische Luft am Fuße des Berges bei gleichzeitig schneller und einfacher Anbindung an die Innenstadt.



Die Wohnung befindet sich im 5. Stock, hat eine Nettofläche von 61,78 m² und umfasst:

Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche;

Badezimmer/Toilette;

ein Schlafzimmer;

Halle, Lagerhalle;

Terrassenfläche 63,39 m². Es wird in einem Fertigstellungsgrad gemäß dem bulgarischen Zivilgesetzbuch angeboten.



Der Angebotspreis gilt gemäß Zahlungsplan 1 : 50%/30%/10%/10%.

*Zahlungsschema 2: 30%/30%/30%/10%.

*Zahlungsschema 3: 20%/0%/0%/80%.



Ein hochwertiges und energieeffizientes Zuhause



Die Gebäude zeichnen sich durch einen geringen Energieverbrauch , einen minimalen ökologischen Fußabdruck, eine monolithische Bauweise mit einer Stahlbetonkonstruktion aus Säulen und Decken sowie Trennwänden aus Wienerberger Porotherm 25 Mehrkammer-Keramikblöcken aus, die Stabilität und Effizienz der Wärme- und Schalldämmung gewährleisten.



Der Komplex ist mit Fassaden ausgestattet, die sowohl für die Wohnungen als auch für die Gemeinschaftsbereiche eine optimale Verglasung gewährleisten und so eine hohe Energieeffizienz und maximalen Lichteinfall ermöglichen. Maßnahmen für einen hohen Brandschutz und eine hohe Feuerbeständigkeit sind ebenfalls vorgesehen. Das Gebäude ist so ausgelegt, dass es Erdbebenlasten bis zur Stärke IX auf der Medvedev-Sponheuer-Karnik-Skala standhält.



Der Keller ist mit einer wasserdichten Abdichtung ausgestattet, die einen vollständigen Schutz vor Feuchtigkeit unter dem Fundament und an den Wänden gewährleistet. Die Abdichtung besteht aus zwei Lagen Bitumenmembran aus speziell modifiziertem Bitumen mit Zusatz von thermoplastischen Elastomeren (SBS). Zusätzlich sind die Wände mit einer 5 cm dicken XPS-Dämmung und einer geprägten HDPE-Membran für erhöhte Widerstandsfähigkeit geschützt. Dieses System garantiert einen effektiven Schutz und eine optimale Entwässerung der Kellerfundamente und -wände und bietet somit eine zuverlässige Lösung gegen atmosphärische und Bodenfeuchtigkeit.



Für die Gebäude wurde das hochwertige PVC-Fenstersystem Schüco LivIng 82 (Energieklasse A++) mit innovativem 7-Kammer-System und Dreifachverglasung mit exzellenten Wärmedämmwerten ausgewählt. Zusätzliche EPDM-Dichtungen gewährleisten hohe Schalldämmung sowie Schutz vor Kälte, Feuchtigkeit und Zugluft und sorgen so für Ruhe und Entspannung in Ihrem Zuhause.



Der Bau von Solaranlagen ist auch darauf ausgerichtet, die Betriebskosten zu minimieren.



Im Inneren der Gebäude:

? Hochwertiger Orona-Aufzug mit Haltestellen auf jeder Etage und einer Kapazität von 6 Personen, barrierefreier Zugang für Menschen mit Behinderungen;

? Gasanschlüsse und Rohrleitungsinstallationen für jede Wohnung bis zum Verteilerkasten;

? Elektrische Leistung bis zu 10 kW pro Wohnung, wodurch ein störungsfreier Betrieb aller Systeme gewährleistet wird;

? Hochwertige, gepanzerte Eingangstür Solid 55, mit der Option auf zusätzliche Sicherheit;

? Videoüberwachung und kontrollierter Zugang zum Gebäude.



Der Komplex verfügt außerdem über einen aufwendig gestalteten Garten mit Erholungsbereichen, einem Spielplatz und einem separaten Bereich für Haustiere.



Für Außengeräte der Klimaanlage mit eingebauten Rohrleitungen und Entwässerungssystemen sind spezielle Standorte vorgesehen, die maximalen Komfort und eine ansprechende Optik gewährleisten.



Wohnungen



Der Komplex umfasst insgesamt 138 Wohnungen, 125 Tiefgaragenstellplätze und 46 oberirdische Stellplätze und bietet somit flexible Parkmöglichkeiten. Die Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und zeichnen sich durch großzügige und helle Räume mit praktischen und offenen Grundrissen aus, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln und bei Bedarf die Zusammenlegung benachbarter Wohnungen zur Erweiterung ermöglichen.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



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Zusätzliche Dienstleistungen



Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten. Stichworte Lage im Bau: rechts vorne