Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Kapitalanlage in ruhiger und begehrter Lage von Schömberg. Sie liegt im Erdgeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978, das vollständig unterkellert ist und über einen Aufzug verfügt - ideal für langfristige Vermietbarkeit.
Mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein behagliches Schlafzimmer, eine innenliegende Küche und ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen bei lauen Sommerabenden einlädt.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2022 modernisiert: Neue Fenster in allen Wohneinheiten und sanierte Balkone sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, das eine warme und moderne Atmosphäre schafft.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist und den Wert der Immobilie zusätzlich steigert. Zusätzlich gibt es eine Kellerbox im Untergeschoss. Das monatliche Hausgeld von 288,50 € umfasst den Hausmeisterservice für den Außenbereich, innen wird das Haus liebevoll von einer Mieterin gepflegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW), das 2005 installiert und 2015 modernisiert wurde. Das BHKW liefert effizient Wärme für Heizung und Warmwasser und erzeugt zusätzlich Strom. Der Endenergieverbrauch liegt bei niedrigen 52,7 kWh.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und Teil einer gepflegten, ruhigen Mietergemeinschaft - ideal für Investoren, die eine sichere, langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite suchen.
Hinweis: In diesem Mehrfamilienhaus werden derzeit weitere attraktive Wohnungen über uns angeboten. Gerne informieren wir Sie auch über diese Objekte.
Für detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
186500 €186.500 €
2.777,78 €/m²
Hausgeld
288.5 €288,50 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
205.114 €1
Kaufpreis
186.500 €
Kaufnebenkosten
18.614 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.798 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.325 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.558 €
Grundbucheintrag (0,5%)
933 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schömberg (75328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ruhige Feldrandlage im schönen Schömberg
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 23, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
