Ideal für Kapitalanleger o. Selbstnutzer: energiesparsamer Neubau, 5 % jährl. Abschreib., Aufzug,Balkon,Terrasse
Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: energiesparsamer Neubau, 5 % jährl. Abschreibung, Aufzug, Balkon, Terrasse
Die EG Wohnung Nr. 02 im MFH I (Friedrich-Fröbel-Str. 17) ist die letzte noch freie Neubauwohnung, auch optimal geeignet für Berufspendler, z.B. nach Kaiserslautern ( nur 8 km weg entfernt!) oder für Kapitalanleger aufgrund des großen steuerlichen Vorteils der jährl. 5 %-Abschreibung und der Möglichkeit der Vermietung an amerikanische Soldaten mit marktüberdurschnittlich hohen Kaltmieten. Die sehr energiesparsame Neubauwohnung zeichnet sich durcheinen großzügig gewählten Grundriss mit großem lichtdurchflutetem Bad (bodentiefe große Dusche) und offenem Wohn-und Küchenbereich aus. Die Wohnung ist bauträgerseits fertig gebaut, sodass nur noch die Eigenleistungen Bodenbelag und Wandmalerarbeiten umgesetzt werden müssen. Die Neubauwohnung im EG hat eine Südloggia mit einer ca. 27 m² großen Terrasse und einen Schlafzimmerbalkon. Das Grundstück ist von einer historischen Sandsteinmauer durchzogen, was dem Neubau eine besondere Atmosphäre gibt.
Merkmale
Bezug: 2026
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
o höchste Energieeffizienz (Energieklasse A+) = energiesparsam o Fußbodenheizung in jedem Raum o elektr. Rollläden in jedem Raum (einzeln steuerbar + Zentralschalter) o höchster Schall- und Geräusch Schutz durch besonderen Schallschutzstein o moderne weiße, grau-melierte Fliesen in Bad und WC o Große, bodentiefe Dusche o Hohe Anzahl an Steckdosen + Lichtschaltern o Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus o großzügiger eigener Keller; zusätzlicher großer Fahrradkeller o Waschküche im Keller o dreifach-verglaste Fenster Sonderwünsche auf Anfrage möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
3.554,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
9900 €9.900 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
373.727 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
35.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.070 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochspeyer (67691)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf ca. 3.700 m² großem Anwesen, umgeben von Sandsteinmauer, aufgelockerte Neubauanordnung in erhöhter, exponierter Lage im Ortskern Hochspeyers mit bestem Blick in den Pfälzer Wald. Ruhige Wohnlage mit sehr guter, fußläufiger Nahversorgung in Hochspeyer (z. B. Arztpraxen, Supermarkt, Apotheken, Bäcker, Schwimmbad, etc.) sowie optimaler Anbindung zum ÖPNV (Bahnhof nur ca. 1 km entfernt). Zudem verkehrstechnisch sehr gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Rhein-Neckar (nur ca. 6 km entfernt von Autobahnabfahrt A6) und an das Stadtzentrum Kaiserslautern (nur ca. 9 km entfernt)
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
