Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotential, Garage und überdachte Terrasse
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotential in bevorzugter Lage von Ballenstedt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 350 m² und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit beliebten Wohnungsgrößen von 50 m²- 150 m². Zwei von vier Wohneinheiten sind vermietet und zwei weitere Einheiten stehen aktuell leer - hiervon ist eine sofort bezugsfertig, während die andere Wohneinheit renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig ist.
Somit bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern mit Fokus auf Wertsteigerung als auch Eigennutzern mit Vermietungsabsichten interessante Perspektiven. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage sowie eine überdachte Terrasse/Sitzecke im Außenbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 70 m² 3- Raum- Wohnung als auch eine 50 m² 2- Raum- Wohnung. Über eine Treppe im Hausflur gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine 60 m² 2- Raum- Wohnung und eine 150 m² Masionette - Wohnung (beide vermietet).
Das Objekt erwirtschaftet aktuell eine monatliche Netto - Kaltmiete von 1.000€ und ermöglicht, durch die teilweise erforderlichen Sanierungsmaßnahmen + Vollvermietung der Immobilie, ein enormes Wertsteigerungspotential.
Fazit --> Ein solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, teilweiser Vermietung und Entwicklungspotential in attraktiver Harzlage. Ob als Kapitalanlage mit Optimierungspotential oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
350 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Garage - Baujahr: 1923 - voll unterkellert - Wohnfläche: 350 m² - Holzfenster vorhanden - Grundstücksfläche: 350 m² - Mieteinnahme IST: 12.000 € p.A. - Mieteinnahme SOLL: 27.300 € p.A. - Gas Zentralheizung Bj.: 2004 - beliebte Lage von Ballenstedt - 4 Wohneinheiten (2 vermietet) - attraktive Wohnungsgrößen von 50 m² - 150 m² - geräumige Masionette - Wohnung im Dachgeschoss - enormes Steigerungspotential durch Anpassung der Mieten, teilweise Sanierung und Vollvermietung der Immobilie
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1923
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
540 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ballenstedt (06493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Ballenstedt liegt im Landkreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt und befindet sich am nordöstlichen Rand des Harzes. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Harzvorland verbindet Ballenstedt naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Ballenstedt eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist geprägt von einer historischen Altstadt, gepflegten Wohngebieten sowie dem überregional bekannten Schloss Ballenstedt mit Schlosspark. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Grünflächen beginnen direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Erholungsliebhaber.
Verkehrstechnisch ist Ballenstedt gut angebunden. Über die Bundesstraße B185 sowie die nahegelegenen Autobahnen A36 und A14 sind die Städte Quedlinburg, Aschersleben, Halberstadt und Magdeburg zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine gute regionale Anbindung.
Vor Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote. Kulturelle Veranstaltungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ansprechpartner:
Christian Trenkel Tel.: 01747861444 Email: trenkel@netter-makler.de
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen
