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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
295.000 €
95 m²  •  319 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
295000 €
3.105 €/m²
95 m²  •  319 m² Grundstück

Haus in Bremen

Das Objekt in Bremen Findorff, Ortsteil Bürgerweide, wurde 1955 gebaut und setzt sich aus insgesamt elf Wohneinheiten zusammen. Unser Angebot beinhaltet den Miteigentumsanteil von vier der insgesamt elf Wohnungen.

4 von 11 Wohnungen

Das Gebäude besteht aus vier Etagen wobei die vier Wohnungen sich auf folgende Etagen aufteilen: eine befindet sich im 2. Obergeschoss und drei sind im Dachgeschoss.
Der Wärmeerzeuger ist im Jahr 2024 erneuert und installiert worden und läuft separat für die vier Einheiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 95,00 m² setzen sich die vier Wohnungen aus zwei Zweizimmer- und zwei Einzimmerwohnungen zusammen. Die Raumaufteilung ist folgendermaßen: Schlafzimmer, Wohnzimmer (bei Zweizimmerwohnung), Badezimmer und Küche oder Kochnische.
Die Wohnungsgrößen:
ca. 19qm
ca. 18qm
ca. 29qm
ca. 28qm


Drei der vier Wohneineiten sind vermietet was zu einer jährlichen IST- Nettokaltmiete von 15.960,00 € führt. Bei Vollvermietung und dem aktuellen Mietpreisspiegel kann eine jährliche Potenzielle-Nettokaltmiete von mind. 20.160,00 € erreicht werden.

Merkmale

  • 319 m² Grundstück
+ Baujahr 1955

+ Grundstücksgröße 319,00 m²

+ Eigentumsanteil des Gebäudes

+ Das Haus besteht aus 11 Wohnungen

+ Anteil an 4 Wohneinheiten im Gebäude Wohnungsnr. : 7, 10 - 12

+ Wärmeerzeuger Gaszentralheizung, Baujahr 2024, für die 4 Einheiten

+ ca. 95,00 m² Wohnfläche

+ 3 von 4 Einheiten vermietet

+ 2x Zweizimmerwohnungen und 2x Einzimmerwohnungen

RAUMAUFTEILUNG
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer (bei Zweizimmerwohnung)
+ Badezimmer
+ Küche oder Kochnische

+ jährliche IST-Nettokaltmiete: 15.960,00 €
+ jährliche Potenzielle-Nettokaltmiete: mind. 20.160,00 €

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

  • Baujahr1955
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
295000 €
3.105,26 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.160,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Findorff-BürgerweideBremen (28215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße im ruhigen Wohnviertel Ortsteil Bürgerweide, Stadtteil Findorff, Bremen. Das Objekt ist umgeben von weiteren Wohnhäusern, Kitas, kleinen Cafés und Spielplätzen und besitzt somit ein verkehrsberuhigtes und familienfreundliches Umfeld.

In der Hemmstraße finden Sie nur einen kurzen Spaziergang weit einen REWE-Markt und einen PENNY Discounter (350m), in derselben Straße ebenso mehrere Bäckereien darunter Thräm (400m) und Müller?&?Egerer (350m) die nur 5 bis 6 Gehminuten entfernt liegen. Der beliebte Findorff-Wochenmarkt an der Neukirchstraße (450m) ist in nur 6 min zu Fuß erreichbar und bietet dienstags, donnerstags und samstags eine riesige Auswahl frischer und regionaler Produkte, von Obst und Gemüse über Backwaren bis zu Fleisch und Käse und gilt als Treffpunkt des Stadtteils.

In unmittelbarer Nähe zur Straße befinden sich mehrere Kindertagesstätten, wie zum Beispiel die "Kindergruppe Sonnenstrahl" und "Kindergruppen Regenbogen" die in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine Grundschule "Ganztagsgrundschule Admiralstraße" liegt ebenfalls in direkter Umgebung, etwa 160?Meter entfernt. Für weiterführende Schulen ist die Oberschule Findorff (1,0km) in der Gothaer?Straße zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Kulturzentrum Schlachthof, das mit einem vielseitigen Veranstaltungsprogramm, etwa Konzerten und Lesungen, kulturelles Leben versprüht. Das historische Rundfunkmuseum ist ebenfalls in der Nähe und bietet interessante Ausstellungen zur Mediengeschichte. Zudem liegt der weitläufige Bürgerpark ganz in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannter Erholung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Bushaltestellen "Herbststraße" (120m) oder "Hemmstraße" (550m) liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt und werden von Buslinien wie 25, 26, 27, 28, N7 und 226 bedient. In etwa 10 bis 15?Minuten ist fußläufig der Hauptbahnhof erreichbar, mit dem Fahrrad sind die Wege noch schneller ins Zentrum möglich.
Wer mit dem Auto unterwegs ist kann hier in Kürze (1,0km) die B6 erreichen, durch die Sie Anschluss an die A281 in südlicher und an die A27 in nördlicher Richtung besitzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte vermietbare Fläche: 95,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen
Herr Christian CruseDein Kontakt
Online-ID: 2nm545g
Referenznummer: HE89B
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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