Als Bankfilialgebäude mit darüberliegender Wohnung 1986 auf einem 1047 qm großen Hauptstrassengrundstück errichtet, überzeugt dieses Bauwerk durch eine überdurchschnittliche Ausführungsqualität: Massivmauerwerk mit Wärmedämmziegel, vollunterkellert Stahlbeton, Tonziegeleindeckung Biberschwanz, Betondecken, Fenstergewände und Sockel aus Natursandstein, sind einige beispielhafte Qualitätsmerkmale. Auch der Innenausbau wurde hochwertig ausgeführt. Der Instandhaltungszustand ist recht gut.
Merkmale
1.047 m² Grundstück
Die Gewerbeeinheit mit rund 120 qm Nutzfläche ist langfristig vermietet, hat einen direkten Kellerzugang, zahlreiche Einbauschränke, Klimatisierung und, aus der früheren Banknutzung, zwei funktionstüchtige Tresore. Die Wohnung im Obergeschoß mit rund 89 qm, 3-Zimmer, Küche, Bad, WC hat einen Balkon und ist seit langem von einem zufriedenen Mieter bewohnt. Der rückseitige Hof wird von einem vermieteten Scheunengebäude mit rund 200 qm Nutzfläche abgegrenzt. Ein Teil der Halle wurde zu einer großen überdachten Garage mit zwei Sektionaltoren und Platz für mind. 4 Autos umgebaut. Auch die Halle befindet sich in einem guten Zustand, ein Teil wurde vor wenigen Jahren neu eingedeckt. Der Garten im hintersten Teil misst ungefähr 350 qm. Von hier ist die Scheune mit einem großen Tor unabhängig zugänglich.
Mietverträge, Mieterträge und Grundrisse gerne auf Anfrage! Der derzeitige Jahresrohertrag ist rund 19.000 €.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1986
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
1.863,64 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19% MWSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
447.187 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
37.187 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 47, Röthlein (97520)
Die Ortschaft Röthlein hat alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, der Weg nach Schweinfurt ist mit dem Auto nicht weit. Fahrradwege und die Anbindung an das Fernstrassennetz sind ausgezeichnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Insgesamt ein solides Bauwerk mit langer Restnutzungsdauer in ordentlichem Zustand mit guter Lage im Dorfkern!
