Wohnung zum Kauf 275.000 € 3 Zimmer 70 m² 3. Geschoss Marienberg Nürnberg 90411

Wohnung zum Kauf
275000 €
3.929 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 3. Geschoss

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Ziegelstein

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Marienberg. Sie liegt im 3. Obergeschoss und ist dank Aufzug komfortabel zu erreichen.
Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand. Gleiches gilt für den Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und ebenfalls frisch saniert wurde.
Auf rund 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen und Genießen.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in attraktiver Lage suchen, wie auch als lukrative Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.928,57 €/m²

Provision für Käufer

3% für den Käufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

298.375 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

23.375 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (3%)

8.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienberg, Nürnberg (90411)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Norden Nürnbergs. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Für Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal - Bushaltestellen und U-Bahn liegen in der Nähe, sodass die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Südwesttangente und die Autobahn, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 3.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.29

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marc von UnruhDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LRU2Z4RZ4B

Referenznummer: N9284