Willkommen in dieser stillvollen 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock, die im Jahr 2023 renoviert wurde! Sie betreten die Wohnung und eine praktische Garderobe sorgt für Stauraum und Ordnung. Die Böden im Wohn-/Schlafbereich wurden mit hochwertigem Laminat ausgestattet und die Decken sowie Wände erstrahlen in frischen Farben, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen.
Der separate Küchenbereich mit Einbauküche ist ideal für alle die gerne kochen und es ist ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen vorhanden. Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden allein. Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Im Schlafzimmer haben Sie genügend Raum für einen großen Schrank und weitere Möbel, so dass Sie Ihren persönlichen Rückzugsort ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie ein neues Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine – perfekt für den Alltag.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Küche sowie das gesamte Mobiliar werden mit verkauft. Zum Inventar gehören unter anderem Sofa, Schränke, Bett, Schreibtisch, Stühle, Lampen, TV, Regale, Küchenutensilien sowie eine Waschmaschine. Das komplette Mobiliar ist zu einem Gesamtpreis von 6.000 € (3.000 Möbel, Waschmaschine/3.000 € Küche) verfügbar.
Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einer hervorragenden Lage und ist als Eigennutzung wie auch Kapitalanlage optimal.
Merkmale
offene Küche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
152000 €152.000 €
3.487,84 €/m²
Hausgeld
116 €116 €
Provision für Käufer
3,57 % bei Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
165.786 €1
Kaufpreis
152.000 €
Kaufnebenkosten
13.786 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.280 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
760 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 33, Obertraubling (93083)
Obertraubling überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das Leben hier besonders angenehm macht. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu Regensburg und bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Dienstleister, Apotheken und Banken zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Obertraubling ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Regensburger Innenstadt oder andere umliegende Orte gelangen. Die Autobahnen A3 und A93 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendler sehr schätzen.
