AIGNER - Familientraum im historischen Ortskern von Johanneskirchen
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger, rund 40 m² großer Wohnbereich, der Küche, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft fließende Übergänge und verleiht dem Raum ein offenes Wohngefühl.
Leicht versetzt durch eine Stufe nach unten präsentiert sich zur Rechten das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern in Süd- und Westausrichtung. Die großen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Zur Linken befindet sich der Essbereich mit offener Küche - der kommunikative Mittelpunkt des Hauses, der zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.
Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem zentralen Flurbereich. Das zur Süd- bzw. Westseite orientierte Hauptschlafzimmer (ca. 19 m²) bietet ausreichend Platz und helle Lichtverhältnisse durch große Fensterflächen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) sowie ein individuell gestaltetes Bad mit ca. 9,4 m². Dachflächenfenster sorgen für natürliche Belichtung und eine freundliche Atmosphäre.
Auch das Untergeschoss bietet wohnlich nutzbare Räume: Ein ca. 18 m² großer Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein zusätzliches Duschbad erhöhen den Komfort.
Das Objekt ist seit Juli 2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.600 €.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
201 m² Grundstück
Massive Ziegelbauweise KfW-70-Niedrigenergiestandard Solaranlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung Optimale Schalltrennung zu Nachbarhaus Weiß lasierte, bodentiefe Holzfenster Terrasse in Süd- Westausrichtung Privater Garten mit angrenzendem Grünstreifen Hobbyraum Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
8.582,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
1.254.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
104.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Johanneskirchen liegt im Osten Münchens und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten begrenzt, die allesamt nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt sind.
Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Johanneskirchen zeichnet sich durch seine grünen und gepflegten Wohnviertel aus. Hier können Sie Ruhe und Natur genießen und profitieren dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Der beliebte Feringasee ist ca. 3 km entfernt und mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten zu erreichen. Wunderschöne Biergärten, wie der Freisinger Hof oder die Emmeransmühle, erreichen Sie ebenfalls in nur 7 Minuten mit dem Auto.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Schreibwarenladen, Eisdiele) sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist vor allem durch Buslinien sowie durch Tram- und S-Bahn-Verbindungen hervorragend erschlossen. Den Marienplatz erreichen Sie mit der S-Bahn in 17 Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle Johanneskirchen mit der Flughafenlinie S8 liegt nur ca. 600 Meter entfernt.
