Gastronomie/Hotel zum Kauf

649000 €649.000 €

50 m² Gastrofläche  •  473 m² Grundstück

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Erbach, Eltville-Erbach (65346)

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Mitten im historischen Ortskern des Rheingaus verbirgt sich eine Immobilie, die Seltenheit und Möglichkeiten auf außergewöhnliche Weise vereint. Auf einem rund 480 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Ensemble, das Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Rückzug harmonisch miteinander verbindet - und das in absolut ruhiger Lage, fernab von Durchgangsverkehr, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomieeinheit mit besonderem Charakter - prädestiniert für ein Weinlokal, eine Vinothek, ein kleines Restaurant oder ein stilvolles Genusskonzept. Der geschützte Innenhof wirkt wie eine eigene kleine Oase: privat, atmosphärisch und ideal für Außengastronomie, Veranstaltungen oder einfach als ruhiger Rückzugsort mitten im Ort.
Über der Gastronomie erstreckt sich eine großzügige Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche, die durch ihre klare Trennung von öffentlichem und privatem Bereich überzeugt. Großzügige Räume, angenehme Proportionen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen sie zur perfekten Betreiberwohnung, zu repräsentativem Wohnen oder auch zu einer hochwertigen Miet- oder Ferienimmobilie.
Ein weiteres Highlight dieses außergewöhnlichen Angebots ist das separate kleine Einfamilienhaus auf dem Grundstück. Mit Terrasse, Balkon und eigenem Gartenbereich bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre - ideal als Mehrgenerationenlösung, für Familie, Gäste, Personal, Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung. Die ruhige Ausrichtung unterstreicht den Rückzugscharakter und macht diesen Gebäudeteil zu einem eigenständigen Wohnrefugium. Dieses Häuschen kann mit ein bißchen Liebe und handwerklichem Geschick wieder in vollen Glanz erstrahlen.

Diese Immobilie lebt von ihren Möglichkeiten:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Gastronomie mit eigener Handschrift.
Kreative Konzepte, Vermietung ob Airbnb, Gewerbe oder auch Wohnfläche, Genuss, Kultur oder Begegnung.
Kapitalanlage, Betreiberimmobilie oder generationsübergreifendes Lebensmodell.
Ein Objekt für Menschen mit Vision, für Gastronomen, Investoren oder Individualisten, die das Besondere suchen - mitten im Rheingau, mitten im Ort, und dennoch in seltener Ruhe.

Sonstiges EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 275,00 m², Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 431,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2.5