Das Einfamilienhaus ist ein Schmuckstück und liegt am Ortsrand von Walleshausen, einem Ortsteil von Geltendorf.
Die Immobilie besticht durch die Wohnfläche von ca. 155 m², einem großen Hobbyraum im Keller und einem extra Duschbad im Erdgeschoss. Das Haus mit seinen 5 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 90m² hat eine optimale Zimmeraufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Sommer wie Winter können Sie die Sonne im angebauten Wintergarten genießen.
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.
Raumaufteilung: Auf der Nordseite betreten Sie das gut geschnittene Einfamilienhaus und gelangen in den geräumigen Flur. Das Gäste-WC mit Dusche liegt linker Hand. Im Flur haben Sie viel Platz für die Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie rechts in die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Elektrogeräten. Von der Küche und vom Flur aus haben Sie Zugang zum großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer mit Erker und können direkt auf die große Terrasse und zum Wintergarten. Im Erdgeschoss liegt noch ein zusätzliches Zimmer mit ca. 13 m², nutzbar als Gästezimmer oder auch fürs Homeoffice.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in die obere ausgebaute Etage. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer, eines davon und auch das Elternschlafzimmer haben Zugang zum Süd-Balkon. Auf dieser Ebene liegt auch das Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum mit Tankraum, einen Vorratsraum und einen beheizten Hobbyraum mit ca. 35 m² Nutzfläche. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor und Stellplätzen davor.
Der Garten ist schön eingewachsen und liebevoll angelegt.
Merkmale
690 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
5.154,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
871.469 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
72.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walleshausen, Geltendorf (82269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Walleshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Geltendorf mit rund 1.400 Einwohnern und liegt 17 km nordöstlich von Landsberg am Lech.
Das von Walleshausen 7 km entfernte Geltendorf ist ein familienfreundlicher und moderner Ort im Landkreis Landsberg am Lech, südwestlich von München - nur wenige Kilometer vom schönen Ammersee entfernt.
Durch die verkehrstechnisch günstige Lage ist Walleshausen perfekt für Pendler geeignet. Die Autobahn-Anschlussstelle Windach auf die A96 München-Lindau erreicht man in rund 15 Minuten, genauso wie die B17 bei Klosterlechfeld.
Walleshausen hat einen eigenen Bahnhof. Im Stundentakt fährt ein Zug nach Geltendorf, dort befindet sich der Kreuzungsbahnhof mit der Endhaltestelle der S4 mit Direktverbindung über München nach Ebersberg. Richtung Augsburg fährt ebenso stündlich direkt ein Zug vom Bahnhof Walleshausen.
In Walleshausen gibt es einen Kindergarten, in Geltendorf mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Landsberg am Lech, Dießen am Ammersee, Fürstenfeldbruck oder in St. Ottilien, alle Orte sind von Walleshausen aus mit dem Schulbus oder mit dem Zug erreichbar.
Ein Bioladen und eine Bäckerei sind direkt vor Ort, Geltendorf und der nahe gelegene Ortsteil Kaltenberg bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke decken die medizinische Versorgung ab.
Zwischen Lech und Ammersee erwartet Sie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot - Leben wo andere Urlaub machen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
