Dieses Penthouse-Maisonette in Hamburg-Volksdorf bietet auf rund 225 Quadratmetern Wohnfläche ein großzügiges und flexibles Raumkonzept über zwei Ebenen. Die Wohnung umfasst insgesamt sechs Zimmer: zwei große Wohn- und Essbereiche, eine Einbauküche, vier Schlafzimmer sowie drei Bäder - ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Duschbad und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung: eine Südwest-Terrasse und eine Nordost-Terrasse, die Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Ein privater Aufzug führt direkt in die untere Ebene der Wohnung und ermöglicht hier einen barrierefreien Zugang.
Im unteren Bereich erstreckt sich der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse, ergänzt durch die Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer und den Bad- und WC-Bereich. Über eine Innentreppe gelangt man in die obere Etage, die den privaten Rückzugsbereich bildet: hier befinden sich der zweite Wohnbereich, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Böden sind überwiegend in Fliesen und Parkett gehalten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Zur Wohnung gehören ein Keller mit Stauraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils 30.000€ kosten. Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert übernommen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungswünsche.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit bewohnt und steht nicht leer. Um die Räume neutraler darzustellen, wurden die Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. optisch leergeräumt. Bei einer Besichtigung erhalten Sie selbstverständlich einen authentischen Eindruck vom aktuellen Zustand.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
Abstellkammer, Study, Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.533,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
883.006 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
88.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg Volksdorf (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Volksdorf ist bekannt für seine idyllische Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und charmanten Kopfsteinpflasterstraßen, vermittelt dieser Stadtteil ein Gefühl von Exklusivität und Abgeschiedenheit, während er dennoch hervorragend angebunden ist.
Die Infrastruktur in Volksdorf ist erstklassig. Die U-Bahn-Station Volksdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten. Für Autofahrer ist die Anbindung an die B75 ideal, die einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Gourmet-Restaurants und exklusive Boutiquen, die den gehobenen Lebensstil der Bewohner unterstreichen.
Für Freizeitaktivitäten bietet Volksdorf eine Fülle von Möglichkeiten. Der nahegelegene Volksdorfer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während das Freilichtmuseum Rieck Haus einen Einblick in die regionale Geschichte gewährt.
Diese Kombination aus luxuriösem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Volksdorf zu einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs. Ein Domizil an dieser Adresse verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl von unvergleichlicher Qualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg
