Haus zum Kauf

465000 €465.000 €

2.500 €/m²

6 Zimmer  •  186 m²  •  903 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hatzbergerstraße 23, Strümpfelbrunn, Waldbrunn (69429)

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Attraktives 2-Familienhaus ! Attraktives 2-Familienhaus in idyllischer Lage von Waldbrunn – Ortsteil Strümpfelbrunn mit einem großzügiges Grundstück, moderner Wärmepumpe & Ausbaupotenzial
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Waldbrunn präsentiert sich dieses charmante 2-Familienhaus als ideale Immobilie für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus überzeugt durch seine sehr schöne Lage, ein großzügiges Grundstück, eine Doppelgarage, große Balkone, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine neuwertige, moderne Heizanlage über eine effiziente Wärmepumpe.
Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten im EG mit einer Wohnung 2 Zimmer, Küche und Bad/sep.WC und ca. 69 m2 Wohnfläche ( aktuell vermietet ) und einer sehr schönen und geräumigen Wohnung im 1.OG mit ca. 116m2 Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und bieten helle, gut geschnittene Räume. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und einen angenehmen Lichteinfall. Die weitläufigen Balkone laden zum Entspannen ein und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die große Wohnung im 1.OG ist mit einem tollen Kachelofen und einer hochwertigen Einbauküche ( auf Wunsch zum Kauf) ausgestattet und ermöglicht ein großzügiges Wohnen auf gehobenem Niveau.
Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Gartenliebhaber, Spielfläche für Kinder oder ruhiger Rückzugsort. Die Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus.
Die neuwertige Wärmepumpenheizung unterstreicht den modernen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Sie bietet eine energieeffiziente, nachhaltige Wärmeversorgung und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie eine gute Perspektive im Hinblick auf aktuelle und zukünftige energetische Anforderungen.
Das Dachgeschoss ist mit allen wichtigen Versorgungsleitungen zum Ausbau vorbereitet, aber derzeit noch nicht ausgebaut. Eine ausreichende Deckenhöhe sowie ein schöner Balkon bieten hervorragendes Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums – ideal für individuelle Wohnkonzepte oder eine Erweiterung der bestehenden Nutzung. Das Dach ist gedämmt.
Highlights auf einen Blick:
•Sehr schön gelegenes 2-Familienhaus in Waldbrunn
•Ruhige, attraktive Wohnlage
•Großzügiges Grundstück
•Zwei separate Wohneinheiten
•Große Balkone mit schönem Ausblick
•Doppelgarage
•Neuwertige, moderne Wärmepumpen-Heizanlage
•Voll ausbaufähiges Dachgeschoss mit viel Potenzial
•Ideal für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen.
Diese Immobilie verbindet Wohnqualität, Energieeffizienz und Entwicklungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise und stellt eine seltene Gelegenheit in Waldbrunn dar.
Besichtigungstermine Jederzeit nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung