Sanieren oder neu bauen - Einfamilienhaus und Grundstück mit 690m² in ruhiger Lage
In ruhiger und gewachsener Wohnlage im Heilbronner Ortsteil Kreuzgrund befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 690 m² Fläche.
Im Vordergrund steht hier eindeutig die Lage und das Potenzial des Grundstücks: Die weitläufige Gartenfläche mit gewachsenem Baumbestand, Gewächshaus, Gartenschuppen und vielseitig nutzbaren Freiflächen bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen - vom Familiengarten über Selbstversorgung bis hin zu Spiel- und Bewegungsflächen für Kinder oder Haustiere. Auch ein Abriss des bestehenden Gebäudes und die Realisierung eines Neubaus ist denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Das Wohnhaus verfügt über 6 Zimmer, ein kleines Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ist vollständig unterkellert. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten komfortable Park- und Abstellflächen.
Im Inneren zeigt sich die Immobilie überwiegend im ursprünglichen Zustand und ist sanierungsbedürftig. Gleichzeitig vermittelt sie den Charme vergangener Jahrzehnte und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich mit großen Fenstern und Blick in den Garten. Die Küche und angrenzenden Räume sind im Stil der Bauzeit gehalten und bieten Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer mit Dachschrägen, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Der Keller eröffnet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten - ideal für Hobby, Vorräte oder Werkstatt.
Das Herzstück dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück.
Der Garten bietet: - viel Grünfläche für Kinder zum Spielen - Platz für Haustiere - Flächen für Gemüsebeete oder Hobbygärtner - vorhandene Nebengebäude und Schuppen für Geräte und Stauraum - geschützte Terrassen- und Sitzbereiche
Die Kombination aus gewachsener Struktur und Größe macht das Grundstück besonders attraktiv für Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Diese Immobilie eignet sich besonders für:
- Familien mit Kindern, die ein großes Grundstück in zentraler Lage suchen
- Bauherren mit dem Wunsch nach einem Neubauprojekt in gewachsener Umgebung
- Handwerklich versierte Käufer, die ein Sanierungsprojekt realisieren möchten
- Paare oder Familien mit Haustieren
- Gartenliebhaber und Selbstversorger
Ein Objekt mit klarem Fokus auf das Grundstück und dessen Entwicklungsmöglichkeiten. Das bestehende Haus bietet Raum für eine umfassende Sanierung - alternativ eröffnet das 690 m² große Grundstück attraktive Perspektiven für einen Neubau.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Lage, Freifläche und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
690 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.455,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böckingen, Heilbronn (74080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Kreuzgrund im Stadtteil Böckingen ist ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend kleinteiliger Eigenheimbebauung und tiefen Grundstücken.
Ideal für Familien: Direkt im bzw. am Quartier befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungsangebote: die Kindertagesstätte Kreuzgrund e. V. sowie der Evangelischer Kindergarten Kreuzgrund. Schulisch sind u. a. die Elly-Heuss-Knapp-Schule (Gemeinschaftsschule) und das Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium im nahen Umfeld angesiedelt. Kurze Wege erleichtern den Familienalltag.
Mit dem nahegelegenen Ziegeleipark (See, Wasser- und Spielbereich, Grünflächen) bietet das Quartier attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Komfort für Berufstätige: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über das Netz der Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr GmbH mit Haltestellen im Bereich "Kreuzgrund/Im Kreuzgrund". Der Heilbronner Hauptbahnhof ist ca. 2,3 km entfernt. Das Klinikum am Gesundbrunnen liegt nur rund 0,7 km entfernt. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die wohnortnahe Versorgung.
Heilbronn: Als Oberzentrum im Verdichtungsraum Stuttgart bietet Heilbronn eine hohe Arbeitsplatzdichte und umfassende Infrastruktur. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und ruhiger Wohnlage macht den Kreuzgrund besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra Braun Selbstständige Immobilienberaterin In den Heldern 7 74744 Ahorn (Berolzheim) E-Mail: alexandra.braun@db.com Telefon: 0176 42533024
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: https://www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
