Vielseitiges Gewerbe-Ensemble, Büro-Bungalow, Werkhalle, Lager und vielen Parkplätzen in Hanau
Vielseitiges Gewerbe-Ensemble mit Werkhalle, Lagerhalle und attraktivem Büro/Wohn-Bungalow
Das Herzstück des gewerblichen Teils bilden zwei funktional getrennte Hallenbereiche:
Großzügige Lagerhalle (ca. 500 m²): Errichtet 1983 in solider Holzkonstruktion mit robuster Wellblechverkleidung. Ideal für großvolumige Lagerhaltung oder als geschützter Fuhrparkbereich.
Werkhalle mit Bürokomplex (ca. 200 m²):
Die erbaute Halle besticht durch eine Deckenhöhe von 4 Metern und eine stabile Bauweise aus Fertigbetonteilen und Stahlträgern. Besonderheit: Auf zwei Ebenen befinden sich integrierte Aufenthalts- und Büroräume, die kurze Wege zwischen Verwaltung und Produktion garantieren. Infrastruktur: Drei separate Eingänge sowie eine direkt im Gebäude integrierte, abschließbare Pkw-Garage sorgen für hohe Flexibilität. Zusatzfläche: Unter der Werkhalle befindet sich eine ca. 71 m² große Tiefgarage, die zusätzlichen Parkraum oder Lagerfläche bietet.
Der Wohn-Bungalow: Könnte zu Wohnzwecken oder als Bürofläche dienen
Rückwärtig gelegen und durch gepflegte Gartenflächen vom Gewerbebetrieb abgeschirmt, bietet der unterkellerte Bungalow (BJ 1964) eine hohe Lebensqualität:
Modernisierungen: Das Dach wurde erst 2024 neu eingedeckt. Das Gebäude ist vollständig gefliest und verfügt über eine effiziente Klima-Split-Einheit.
Daten & Fakten im Überblick
Grundstück / Flurstück 2.300 m² Gewerbefläche gesamt Ca. 700 m² (Hallen) + Büro/Sozialräume Wohn-/Nutzfläche Haus Ca. 150 m² Wohnen + 100 m² Keller (ausgebaut) Parkplätze Ca. 12 betonierte Stellplätze im Innenhof
Fazit: Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die Wert auf kurze Wege, viel Platz und eine etablierte Lage legen. Die solide Bausubstanz und die großzügigen Freiflächen bieten Raum für Wachstum und individuelle Anpassungen.
Die Gewerbeflächen sind auf maximale Funktionalität und Belastbarkeit ausgelegt:
Große Lagerhalle (ca. 500 m²): Konstruktion: Nachhaltige Holzständerbauweise. Verkleidung: Langlebige Wellblech-Außenhaut. Nutzung: Großvolumige Lagerkapazität mit barrierefreier Andienung.
Werkhalle (ca. 200 m²): Bauweise: Massive Fertigbetonteile kombiniert mit stabilen Stahlträgern. Raumhöhe: Großzügige 4,00 m Deckenhöhe für Maschinenpark oder Hochregale. Büro- & Sozialtrakt: Integrierte Räume auf zwei Ebenen für Verwaltung und Personal (Aufenthaltsräume). Zugänge: 3 separate Eingänge für optimierte Betriebsabläufe.
Parkierung & Untergeschoss: Tiefgarage: unter der Werkhalle (auch als Lager nutzbar). Integrierte Garage: Zusätzliche, abschließbare Pkw-Einzelgarage im Hallengebäude.
2. Wohngebäude (Bungalow)
Der Bungalow bietet eine solide Substanz mit punktuellen Modernisierungen für hohen Wohnkomfort: Dach & Fassade: Frisch saniert (2024) - das Dach wurde komplett neu eingedeckt. Innenausstattung: Böden: Pflegeleichte, durchgehende Fliesenbeläge in allen Wohnbereichen.
3. Freiflächen & Infrastruktur
Das gesamte Areal ist für den gewerblichen Verkehr optimiert:
Hof & Einfahrt: Großzügig dimensionierte Hofeinfahrt für reibungslose Logistik. Stellplätze: Ca. 12 betonierte Pkw-Parkplätze direkt im befestigten Innenhof und eine Tiefgarage direkt unter der Werkhalle
Zusatzgebäude: Praktisches Nebengebäude (ca. 10 m²) für Gartengeräte oder Material.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1399000 €1.399.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist fällig nach erfolgter Kaufvertragsschließung beim Notar.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Strategischer Knotenpunkt im Osten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
Hervorragende Infrastruktur: Die Liegenschaft profitiert von einer exzellenten Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A45 (Sauerlandlinie) und die A66 (Frankfurt/Fulda). Das "Hanauer Kreuz" fungiert hierbei als logistisches Tor zur Welt.
Schnelle Wege: * Frankfurt am Main: ca. 20-25 Minuten.
Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 30 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sanierungen
Dach und Regenrinnen 2024 erneuert Klimaanlagen
Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 700,00 m², Gesamtfläche: 950,00 m², Freifläche: 900,00 m², Büroteilfläche: 250,00 m², Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Hessen, Lage im Gewerbegebiet
Sonstiges: EDV-Verkabelung
