OSTSEEBAD BINZ: MAISONETTE-WOHNUNG MIT UNVERBAUBAREM OSTSEEBLICK, ZWEI BALKONEN, AUFZUG UVM.
Diese Ferienwohnungsanlage ist dem Original aus dem Jahre 1908 nachempfunden und 1998 neu gebaut worden. Am östlichen, dem ruhigen Ende der Strandpromenade gelegen, bietet diese Wohnung einen unverbauten und unverbaubaren Blick auf die Ostsee. Diese Maisonette Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der Balkon vor dem Wohnzimmer bietet einen unverbaubaren Blick auf die Ostsee, der Küchenbalkon ist nach Süden zum bewaldeten Granitzhang ausgerichtet . Der Aufzug erschließt alle Etagen einschließlich des Kellers, so dass Sie Ihr Gepäck und Ihre Einkäufe ganz bequem vom Auto in Ihre Wohnung im zweiten Obergeschoss bringen können. Im 2. OG befinden sich die Küche, beide Balkone und beide Badezimmer (ein Duschbad und ein Wannenbad) sowie das Wohnzimmer mit zwei doppelflügeligen, voll verglasten Terrassentüren, die zum Meerblickbalkon (Breite etwa 4,2 m, Tiefe ca. 1,5 m) hinausführen. Steinzeugfliesen sind auf dieser Ebene als Bodenbelag verbaut, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Der Südbalkon mit Waldblick hat eine Fläche von knapp 6 m². Auf der Galerieebene befindet sich das Schlafzimmer und ein Galeriebereich, der als Arbeitszimmer oder als Lesebereich oder auch anders genutzt werden könnte. Hier ist hochwertige Auslegware verlegt worden, die Beheizung in der Galerie erfolgt über Heizkörper. Die Galerieebene wird derzeit zusätzlich über einen Treppenlift erschlossen. Die Wohnung ist ausschließlich eigengenutzt worden und präsentiert sich dementsprechend in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der verbrauchsabhängige Energieausweis ist bis zum 16.01.2034 gültig und weist einen Endenergieverbrauch/m² und Jahr von 87 kWh aus.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
zwei Badezimmer
zwei Balkone
ein Tiefgaragenstellplatz
ein Kellerabteil
der große Balkon zur Ostsee ausgerichtet und
der kleine Balkon mit ca. 6 m² nach Süden zum Wald
Personenaufzug
Galerieebene mit Schlafzimmer
erste Reihe zum Strand
unverbaubarer Meerblick
am ruhigen Ende der Strandpromenade gelegen, so dass Sie auch in der Hochsaison Ihre Ruhe genießen können
große Küche
zwei doppelflügelige voll verglaste Terrassentüren als Zugang zum Ostsee-Balkon
Einbauküche mit Markengeräten
Fußbodenheizung
Bäderhausarchitektur
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
9.111,09 €/m²
Hausgeld
530 €530 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
870.246 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
46.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Binz, Ostseebad Binz (18609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Binz ist mit 6.626 Einwohnern (Stand Sept.2024) die größte Gemeinde auf Rügen, der größten Insel Deutschlands. Auch bei den Jahressonnenstunden liegt Rügen deutschlandweit in der Spitzengruppe. Im Jahr 2023 wurden in Binz bei etwa 10.000 Betten rund 1,3 Millionen Übernachtungen gezählt. Der Bahnhof in Binz ist gut an das Schienennetz angebunden. Es verkehren regelmäßig Regionalzüge (RE9) nach Stralsund und Rostock und Fernverkehrszüge (Intercity IC32 und ICE28) nach Berlin, München, Frankfurt und Stuttgart. Der feinsandige Binzer Strand erstreckt sich über etwa 5 Kilometer. Er ist in verschiedene Abschnitte unterteilt, darunter Textilstrände, FKK-Bereiche und Hundestrände. In Binz gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, die von traditionellen Fischrestaurants über internationale Küche bis hin zu Cafés und Strandbars reichen. Ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm (unter anderem Bäderlauf, Blue-Wave-Festival, Sandskulpturen-Festival, Weihnachtsmarkt und mehr) wirkt saisonverlängernd. Ferienunterkünfte in erster Reihe zum Strand sind in Binz besonders gefragt und zeichnen sich durch hohe Auslastung und attraktive Mietpreise aus. Die Nähe zum Strand und die Aussicht auf die Ostsee machen diese Unterkünfte für Urlauber besonders attraktiv. Allerdings sind solche Objekte aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der hohen Nachfrage oft teuer und nur schwer zu finden. Binz bietet somit eine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten und bleibt auch in der Nebensaison ein lohnendes Reiseziel.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 1.882,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
