KAUFEN. | Einfamilienhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Dieses historisch gewachsene Einfamilienhaus mit einem Grundstück von 912 m² aus dem Jahr 1956 bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
1970 wurde das Wohnhaus um ein großzügiges Schwimmbad erweitert, was inzwischen als Atelier genutzt wird und ideale Voraussetzungen für kreative Arbeiten bietet.
Beim Betreten des Hauses gelangt man rechts in den Garderobenbereich mit Gäste-WC. Geradeaus führt der Weg direkt zum großzügigen Studio, während sich links vom Eingangsbereich der große lichtdurchflutete Wohnbereich befindet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Flur, der zur Küche, zum Badezimmer sowie zu den beiden Schlafzimmern führt.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und die Mieter können sich vorstellen, in der Immobilie zu bleiben.
Mit insgesamt 4 Zimmern, die zusammen ca. 220?m² umfassen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder flexible Nutzungskonzepte. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 260?m². Darüber hinaus sind das Dachgeschoss sowie der Keller noch unausgebaut, sodass zusätzlicher Raum nach individuellen Vorstellungen geschaffen werden kann. Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig, insbesondere im energetischen Bereich. Durch gezielte Modernisierungen oder sogar einen Sanierungsneubau kann die Immobilie erheblich aufgewertet werden.
Der großzügige Garten sowie die Lage in der beliebten Wohngegend Speckenbüttel machen dieses Objekt besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.
Merkmale
912 m² Grundstück
ERDGESCHOSS ca. 260 m² . Flur 1: ca. 10,44 m² . Flur 2: ca. 12,44 m² . WC 1: ca. 1 m² . Büro : ca. 75,25 m² . Wohnzimmer: ca. 94,73 m² . Ankleideraum: ca. 9,56 m² . Küche: ca. 11,85 m² . WC 2: ca. 4,89 m² . Dusche: ca. 2,76 m² . Schlafzimmer 1: ca. 17,08 m² . Schlafzimmer 2: ca. 32,87 m² . Wäschekammer: ca. 1,97 m²
KELLER ca. 42,07 m²
Möglicher Ausbau im Obergeschoss ca. 73 m².
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.729,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehe, Bremerhaven (27580)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Stadtteil Speckenbüttel, der zum Bremerhavener Stadtteil Lehe gehört. Die Wohnlage ist ruhig, grün und familiär geprägt. Direkt angrenzend befindet sich der Gesundheitspark Speckenbüttel, ein großzügiges Grün- und Freizeitgebiet mit rund 70 bis 80 Hektar Fläche, das vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und kulturelle Aktivitäten bietet.
In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Auch die nahegelegene Autobahn A27 erreicht man innerhalb von etwa 7 Minuten, das Bremerhavener Stadtzentrum in rund 15 Minuten. Zudem ist der Stadtteil optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch alle Bereiche Bremerhavens schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus stadtnaher Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität, perfekt für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Alle Angaben erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf die uns zur Verfügung stehenden Plänen und den Informationen des Eigentümers.
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 71.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 2.30
