Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

359900 €359.900 €

2.571 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  316 m² Grundstück

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Albertshofen (97320)

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Objektnr: 1070513


Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und umfassend modernisierten Zustand. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie nahezu vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dadurch verbindet das Haus heute klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über zwei Etagen. Die Raumaufteilung ist großzügig und lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Das große Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, während das kleinere Badezimmer über eine Badewanne verfügt. Die vorhandenen Küchenbereiche sind funktional und modern gestaltet.

In der Wohnung im Obergeschoss sorgt zudem eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima - insbesondere an warmen Sommertagen ein spürbarer Mehrwert.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Dadurch bietet sich eine besonders interessante Flexibilität - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Ein weiteres Highlight ist die vor drei Jahren ins Haus integrierte Garage. Diese schafft nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ermöglicht auch einen komfortablen, direkten Zugang ins Haus.

Das ca. 316 m² große Grundstück verfügt über einen liebevoll angelegten, teilweise sichtgeschützten Garten mit überdachter Terrasse und Balkon - perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Die Balkonüberdachung wurde erst im vergangenen Jahr erneuert und unterstreicht den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist das gemauerte Gartenhaus im Außenbereich, das zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m² umfasst es ein Wohnzimmer, eine Toilette sowie eine integrierte Werkstatt. Ob als Gästehaus, Homeoffice oder Hobbyraum - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Nutz- und Staufläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung.

Hinweis:
Neue Grundrisse sowie eine aktuelle Wohnflächenberechnung werden derzeit erstellt. Die angegebenen Flächen beruhen auf vorhandenen Unterlagen und dienen als Orientierung. Nach Abschluss der Vermessung werden die exakten Wohnflächen und Maße zur Verfügung gestellt.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte, flexibel nutzbare Immobilie mit durchdachten Modernisierungen, vielseitigem Raumangebot und attraktiven Zusatzflächen - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung