Sanierungsobjekt mit 6 Einheiten - Grundstück in gefragter Lage von Stuttgart-Heumaden
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in ruhiger Wohnlage von 70619 Stuttgart Heumaden + 1 abschließbare Garage.
Das Objekt befindet sich auf einem ebenerdigen Grundstück mit ca. 687 m² Grundstücksfläche.
Das Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten mit einer unverbindlichen Angabe der Wohnfläche von ca. 264 m² sowie einer Gesamt- Gebäudenutzfläche von ca. 323 m².
Lt. vorläufigem Baugesuch vom 07.05.1963 - ohne die Wohnfläche der Wohnung im DG - ist die Wohnflächenangabe 226,24qm. Siehe Anlage.
Das Objekt ist insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Mietverhältnis: Abgesehen von aktuell einer (1) vermieteten Wohnung bestehen keine weiteren Mietverhältnisse.
Merkmale
687 m² Grundstück
Garage
Für einen realistischen Eindruck des Zustands wird auf die Lichtbildaufnahmen im Exposé verwiesen.
Aktuelle Aufteilung Das Mehrfamilienhaus ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss: 1 Wohneinheit Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten Obergeschoss: 2 Wohneinheiten Dachgeschoss: 1 Wohneinheit Insgesamt verfügt das Gebäude somit über 6 Wohneinheiten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
4.331,68 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.083.586 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
103.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heumaden, Stuttgart (70619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grundstück & Lage
Der wesentliche Wert dieser Immobilie liegt im Grundstück und der besonderen Lage. Das Grundstück ist eben, gut geschnitten und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Stuttgart-Heumaden.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit angenehmer Nachbarschaft. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Entwicklungs- und Nutzungspotenzial
Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs bietet das Objekt verschiedene Nutzungsperspektiven:
für Familien mit Kindern, die ein größeres Grundstück in ruhiger Lage schätzen
für den klassischen Kapitalanleger mit Blick auf Bestandssanierung oder Neuausrichtung
für Bauträger oder Projektentwickler, insbesondere aufgrund des Grundstückszuschnitts und der Lage
Auszüge aus dem Bebauungsplan liegen vor und können bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Zusammenfassung Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an Interessenten, die den Sanierungsbedarf realistisch einschätzen und den Schwerpunkt auf Grundstück, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Es handelt sich nicht um ein bezugsfertiges Objekt, sondern um eine Immobilie mit klarer Ausgangslage und entsprechendem Potenzial.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 226,24 m², vermietbare Fläche: 226,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg
