Vielseitige Immobilie mit zwei Wohnhäusern und schönem Garten. Grundstück teilbar bei Abriss Altbestand
Vielseitige Immobilie mit zwei Wohnhäusern und schönem Garten
Es besteht auch die Möglichkeite das Grundstück zu teilen, dazu muss der Altbestand abgerissen werden.
Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück befindet sich diese interessante Immobilie mit zwei separaten Wohnhäusern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das neuere Haus (Baujahr 2003) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² mit 5 Zimmern und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Das zweite Haus aus den 1960er-Jahren bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial. Ein versierter Handwerker kann hier seine Ideen verwirklichen und das Gebäude nach eigenen Vorstellungen herrichten. Erneuerungen: Bad im OG 2019, Kunststofffenster aus 2005, Dach aus 1995
Der schöne Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Fazit: Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial - perfekt für Käufer, die Platz, Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
630 m² Grundstück
Garage
Terrasse
- 2 Wohnhäuser - ca. 630 qm Grundstück - Garage - Einbauküche - Speisekammer - Schwedenofen - elektrische Rollos - Keller teilweise beheizt - 4 Bäder - 10 Zimmer - Garten - Natursteinböden - Netzwerk in allen Wohnräumen - Glasfaseranschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.691,30 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
916.920 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
67.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (2,5%)
21.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaimersheim (85080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemeine Informationen Gaimersheim ist eine lebendige Marktgemeinde im Bundesland Bayern, gelegen im Regierungsbezirk Oberbayern im Landkreis Eichstätt. Die Gemeinde liegt etwa 7 km nordwestlich von Ingolstadt und profitiert sowohl von der ländlichen Umgebung als auch von der Nähe zu einer wirtschaftlich starken Großstadt. Gaimersheim bietet für Familien und Kinder ein breites Bildungsangebot, das von Betreuungsplätzen für Kleinkinder über Kindergärten bis zu einer vollständigen schulischen Versorgung mit Grund-, Mittel- und Gymnasialklassen reicht. Durch seine direkte Nähe zu Ingolstadt und die gute Erreichbarkeit über Bahnlinien sowie Bundes- und Staatsstraßen ist Gaimersheim sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort.
Gaimersheim liegt in Bayern, im Landkreis Eichstätt, direkt nördlich der Stadt Ingolstadt. Der Ort gehört zur Metropolregion München und ist verkehrsgünstig gelegen: Über die A9 (München-Nürnberg) sowie den Bahnhof Gaimersheim besteht eine schnelle Anbindung an Ingolstadt, München und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden, zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2
